Siehe Beschreibung in Wallenfels
Einfamilien - Wohnhaus und Garage in enger Reihe mit Nachbarhäusern, eigengenutzt
Das Wohnhaus ist ein Massivbau mit EG und DG mit kleinem Drempel, voll unterkellert.
Am Keller angebaute Garage mit Abstellraum.
Baujahr: ca. 50-er Jahre
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KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohntEinfamilien-Wohnhaus in enger Reihe mit Nachbarhäusern, eigengenutzt
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Flur EG
- Toilette EG
- Wohnzimmer EG
- Küche EG
- Freisitz EG
Etage 2
- Flur DG
- Zimmer 1 DG
- Zimmer 2 DG
Etage -1
- Flur KG
- Gewölbekeller KG
- Heizraum KG
- Tankraum KG
- Bad KG
- Garage KG
- Abstellraum KG
Zustand
mangelhaftDas Gebäude befindet sich in einem teilweise normalen, teilweise ausreichenden und teilweise mangelhaften baulichen Zustand mit starkem Verschleiß und erheblichem Reparaturstau. Es besteht ein großer Instandsetzungs- und Instandhaltungsbedarf. Schäden an Fassade, Dach mit Scheinfugen, fragwürdiger Wärmedämmung, Putzschäden und Ausblühungen in Garage und Keller sowie energetische Nachteile durch Wanddicke und fehlenden Freiraum sind vorhanden.
Schäden
hochFassade mit Schäden
Schäden
hochDach mit Scheinfugen, nicht staubdicht
Renovierungsbedarf
mittelfragwürdige Wärmedämmung
Schäden
mittelFreisitz mit Spontanvegetation
Schäden
hochGarage und Keller mit Putzschäden und Ausblühungen
Renovierungsbedarf
mittelGebäudehülle mit energetischen Nachteilen aus Wanddicke
Renovierungsbedarf
mittelfehlender Freiraum des Hauses zu Straßen und Grenzen
Sonstige
hochUnwägbarkeiten zu Mehraufwand bei Sanierungen wegen evtl. asbesthaltiger Kleber, Spachtelmassen, Strukturputz, Faserzementverkleidung
Renovierungsbedarf
mittelToilette ohne ausreichenden Bewegungsraum
Renovierungsbedarf
mittelDG mit relativ geringer Raumhöhe
Renovierungsbedarf
mittelkleines Bad im Keller
Renovierungsbedarf
hochZugang zum Haus und Verkehrswege nicht barrierefrei
Renovierungsbedarf
hochrelativ unwirtschaftlicher Aufbau, der zeitgemäßen Bedürfnissen nicht mehr entspricht
Energieeffizienz
Energieträger
ölbefeuerter Heizkessel „Buderus G 115“ mit tiefliegendem Speicher, Tankraum mit 2 Batterietanks, Kompaktheizkörper mit Thermostatventilen, zusätzlich im EG Feststoffofen und Herd
Lage
Am Schloßberg 12, 96346 Wallenfels