Siehe Beschreibung in Schleyreuth
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Reihengrundstück mit regelmäßigem Zuschnitt, Hanglage, an der Nordostgrenze Stützmauerabtreppung zu tieferem Nachbargrundstück.
Einfamilien-Wohnhaus
Freistehender Massivbau mit EG und DG mit Drempel und 2 Gauben, voll unterkellert.
Baujahr: ca. 1957, ab ca. 2019 innen grundlegend modernisiert, einschließlich neue Fenster
Bauzustand: stecken gebliebene Sanierung und tlw. normaler, tlw. ausreichender baulicher Unterhaltungszustand mit Schäden/ unfertigen Bereichen, erheblicher Reparaturstau, entsprechender Instandsetzungs- bzw. Fertigstellungsaufwand der Bausubstanz erforderlich;
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt125 m²Einfamilienhaus, Eigennutzung, mit Eigentumswechsel verliert der Schuldner das Besitzrecht und ist z
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Wohnzimmer
- Küche / Esszimmer
- Bad mit WC
- Flur
- Terrasse
Etage 2
- 2 ½ Zimmer
- Toilette
- Flur
- Balkon
Etage -1
- Kellerräume
- Heizraum
- Waschküche
Zustand
mangelhaftDas Gebäude weist erhebliche Schäden und einen erheblichen Reparaturstau auf, darunter schadhafte Fassade mit teilweise offenem Rohmauerwerk, unfertige Terrassenanschlüsse und schadhaftes Schornsteineinblechungen. Innen sind Putzschäden, Ausblühungen, schadhaftes Fenster und Unratablagerungen vorhanden, zudem sind Ausbau und Haustechnik teilweise unfertig. Insgesamt ist ein umfangreicher Instandsetzungs- und Fertigstellungsaufwand erforderlich.
Schäden
hochFassade mit Schäden, teilweise Rohmauerwerk sichtbar
Renovierungsbedarf
mittelTerrassenanschluss am Haus unfertig
Schäden
mittelSchornsteineinblechungen schadhaft
Schäden
mittelKellergeschoss Innenwände mit Putzschäden und Ausblühungen
Renovierungsbedarf
mittelDecke zum beheizten Erdgeschoss mit teilweise unfertiger Dämmung
Schäden
hochFenster schadhaft
Schäden
mittelWandputzschäden im Kellergeschoss
Renovierungsbedarf
geringUnratablagerung im Kellergeschoss
Renovierungsbedarf
hochAusbau Erdgeschoss und Dachgeschoss unfertig, Bodenbeläge, Wand- und Deckenbehandlung, Treppenbelag unfertig und schadhaft
Schäden
hochBalkonbelag schadhaft
Schäden
mittelBodenbelag im Erdgeschoss höher als anschließendes Zimmer
Renovierungsbedarf
mittelSpitzboden mit unfertiger Dämmung und ohne Bodenbelag
Renovierungsbedarf
geringUnratablagerung im Spitzboden
Schäden
mittelDacheindeckung nicht staubdicht
Renovierungsbedarf
mittelHaustechnik teilweise unfertig
Renovierungsbedarf
mittelAußenanlagen Stellplatz unfertig, fehlendes Geländer und Instandhaltungsaufwand an der Stützmauer
Schäden
mittelSchäden an der Außeneingangstreppe zum Erdgeschoss
Renovierungsbedarf
hochErheblicher Reparaturstau und entsprechender Instandsetzungs- bzw. Fertigstellungsaufwand der Bausubstanz erforderlich
Sonstige
hochUnwägbarkeiten zu Mehraufwand bei Sanierungen wegen eventuell asbesthaltiger Kleber, Spachtelmassen, Faserzementplattenverkleidungen
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung mit Erdgas-befeuerter Therme, zusätzlich im EG Feststoffofen
Grundbuch
Amtsgericht
Kronach
Grundbuch
Grundbuch des Amtsgerichts Kronach von Weißenbrunn
Blatt
1631
Bestandsverzeichnis
Weißenbrunn, Flur , Flurstück 493/4
Lage
Am Ruhstein 2, 96369 Weißenbrunn
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Coburg
- Aktenzeichen
- 0001 K 0119/ 2024
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
Alle Angaben ohne Gewähr.