Siehe Beschreibung in Michelau in Oberfranken
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Wohngebäude 1.:
zweigeschossiges, massives, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit nutzbarem Dachgeschoss, Wfl. ca. 146,48 m² zzgl. Nutz-/Nebenfl.; Bj. unbekannt; vermtl. 1. Hälfte 20 Jh., im Kern ggf. früher, um 1964/1965 bauliche Erweiterungsmaßnahmen
Gebäudesubstanz als solide, in Teilen als "in die Jahre gekommen" zu beurteilen. Das Wohnhaus…
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Einheiten
Wohnung
vermietet146.48 m²Einfamilienhaus Am Heuhügel 1
Wohnung
leerstehend44.21 m²1½-Zimmer-Wohnung EG Haus Nr. 3
Wohnung
leerstehend75.41 m²4-Zimmer-Wohnung OG Haus Nr. 3
Garage
leerstehend1 Kfz-Garagenstellplatz im Scheunengebäude
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Schwürbitz, Flur 143 - 1431.097 m² Anteil 1/1 Gemeinderecht= 1.097m²
- Schwürbitz, Flur 144 - 144213 m² Anteil 1/5 Miteigentumsanteil= 42,6m²
Zustand
ausreichendÄlteres Wohnanwesen mit zwei aneinandergebauten Wohnhäusern und Scheune. Gebäudesubstanz überwiegend solide, jedoch teils in die Jahre gekommen. Umfangreicher Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, insbesondere im Haus Nr. 3 und im Scheunengebäude; teilweise Restarbeiten und eingeschränkte Raumfunktionalität.
Renovierungsbedarf
mittelInstandhaltungsrückstau und Modernisierungsbedarf in beiden Wohngebäuden, insbesondere Ausbauelemente, Boden-, Wand- und Deckenbeläge, Türen und Fenster, fehlende bzw. provisorische Heizkörper und Hä
Schäden
mittelPutzschäden an Fassaden (Risse, Flecken, Abplatzungen, Absandung des Anstrichs), Witterungs- und Verschleißmerkmale an Außenbauteilen, schadhafte Dachrinnen und Dacheindeckung stellenweise reparatur-b
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsmerkmale mit Schimmel-/Stockflecken an Wänden im Erdgeschoss Haus Nr. 3; Feuchtigkeitsmerkmale an Wänden der Scheune.
Renovierungsbedarf
mittelRestarbeiten an Fassade (unfertig eingeputzte und zugemauerte Fensteröffnungen), fehlende Fußboden-Randleisten, provisorische Elektro- und Gebäudetechnikinstallation.
Schäden
mittelMetallteile wie Geländer mit Korrosionsmerkmalen; Holzbauteile der Scheune teilweise schadhaft bzw. verschlissen; Geländerhöhen an Treppe OG und Dachterrasse zu gering.
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung Fabrikat Buderus im Haus Nr. 1, Versorgung beider Wohngebäude; genaue Anlagendaten nicht angegeben
Grundbuch
Amtsgericht
Lichtenfels
Grundbuch
Schwürbitz
Blatt
1631
Bestandsverzeichnis
Schwürbitz, Flur 143, Flurstück 143
1.097 m² Anteil: 1/1 Gemeinderecht (100%)Schwürbitz, Flur 144, Flurstück 144
213 m² Anteil: 1/5 Miteigentumsanteil (20%)
Abschläge Verkehrswert
14.000 €Risikoabschlag wegen nicht vollständig möglicher Innenbesichtigung und eingeschränkter Raumfunktion
14.000 €
Lage
Am Heuhügel 1 u. 3, 96247 Michelau i. Ofr., Schwürbitz