Siehe Beschreibung in Redwitz a.d.Rodach
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Das Wohnungseigentum Nr. 1 besteht aus einer abgeschlossenen Wohnung mit 5 Zimmern und
ca. 135 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, einer Kellergarage und drei Kellerräumen mit ca. 61 m²
Nutzfläche sowie einer separaten Garage mit ca.…
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt135 m²Wohnungseigentum Nr. 1 im Erdgeschoss mit zugeordneten Keller- und Garagenflächen
Garage
selbst bewohnt58 m²Kellergarage und Doppelgarage, insgesamt drei Stellplätze, Nutzfläche Garage EG ca. 58 m²
Garage
selbst bewohnt58 m²Nutzfläche Garage DG ca. 58 m²
Gewerbe
selbst bewohnt61 m²Kellerräume Wohnung Nr. 1, Nutzfläche ca. 61 m²
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Flur
- Gäste-WC
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Wintergarten
Flurstücke
- Redwitz a.d. Rodach, Flur 2556 - 4891 m² Anteil 1/2= 445,5m²
Zustand
befriedigendWohnung Nr. 1 und zugehörige Flächen überwiegend Ausstattung aus den 1970er Jahren mit Teilmodernisierungen; Instandhaltungsrückstau und diverse bauliche Schäden, insbesondere bei Haustechnik, Oberflächen, Außenanlagen und Garagen.
Renovierungsbedarf
mittelVeraltete Sicherungsanlagen und Stromverteilung von 1970, veraltete Boden-, Wand- und Deckenbeläge in Teilbereichen, veraltete Heizkörper und Heizungsverteilung, veraltete Wasserverteilung im Keller,,
Schäden
mittelBeschädigungen im Deckenbereich der Kellergarage, Risse im Wandbereich der Garagenflächen, beschädigte Zugangstür zum Garagengebäude, Garagentore teilweise nicht funktionsfähig.
Schäden
mittelAnzeichen undichter Wasserleitung im Keller-Werkstattraum, Putzschäden in der Waschküche im Außenwandbereich, Beschädigungen der Fassadenverblendungen im Terrassenbereich durch Feuchte/Frost.
Renovierungsbedarf
mittelGeländer und Sonnenmarkise der Terrasse defekt, Außengeländer und Zaunanlagen aus Holz mit Austausch- oder Instandsetzungsbedarf, Zaunanlagen aus Metall mit Korrosionsanzeichen.
Renovierungsbedarf
mittelTreppenhauswände und -decke im Bereich Treppenaufgang zum Dachgeschoss mit Restfertigstellungsbedarf, Gemeinschaftsflächen im Kellergeschoss mit erhöhtem Räumungsbedarf.
Renovierungsbedarf
mittelAußenanlagen mit Pflege- und Instandsetzungsbedarf, Gartenflächen mit Rückschnitt- und Pflegebedarf, Zugangswege und Zufahrten mit Reinigungsbedarf, Gartenhaus aus Holz abbruchreif.
Sonstige
mittelGaragenzufahrt verläuft aktuell über das Nachbargrundstück Flst. 2556; Kellerzugangstüren mit ungenügendem Feuchteschutz; Kellerlichtschachtbereich mit ungenügendem Regenablauf.
Energieeffizienz
Energieträger
Öl-Zentralheizung De Dietrich, Brenner und Pufferspeicher ca. 2004, Warmwasser über Heizung mit Pufferspeicher und Solarpaneele
Grundbuch
Amtsgericht
Lichtenfels
Grundbuch
Redwitz a.d. Rodach
Blatt
1907
Bestandsverzeichnis
Redwitz a.d. Rodach, Flur 2556/4, Flurstück 2556/4
Nr. 1891 m² Anteil: 1/2 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung im Erdgeschoss samt Kellerräume und Garage mit Dachboden Nr. 1; Sondernutzungsrecht an der Terrassenfläche (50%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vorkaufsrecht
LastenNr. 1Vorkaufsrecht für einen männlichen Berechtigten, geb. XX.04.1967; löschbar bei Todesnachweis; Bewilligung vom 28.06.2000, eingetragen 31.05.2001.
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 2Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Coburg, AZ 1 K 54/25; eingetragen am 21.05.2025.
Abschläge Verkehrswert
5.000 €Werteinfluss aus Grundbuch Abt. II/1 (Vorkaufsrecht)
4.600 €
Rundung
400 €
Lage
Am Hag 19, 96257 Redwitz an der Rodach