Siehe Beschreibung in Redwitz a.d.Rodach
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Die Wohnung Nr. 2 besteht lt. Aufteilungsplan aus einer abgeschlossenen Wohnung mit 5
Zimmern und ca. 110 m² Wohnfläche im Dachgeschoss. Sie besteht aus einem Flur, einem
Arbeitszimmer, einem Wohnzimmer mit anschließendem Balkon, einer Küche…
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt110 m²Wohnung Nr. 2 im Dachgeschoss, zeitweise eigengenutzt, keine Miet- oder Pachtverträge bekannt
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Flur
- Arbeitszimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit Esszimmer
- Gästezimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC
- Balkon
Etage 2
- Spitzboden
Flurstücke
- Redwitz a.d. Rodach, Flur 2556 - 4891 m² Anteil 1/2 Miteigentumsanteil= 445,5m²
Zustand
befriedigendWohnung Nr. 2 im Dachgeschoss mit mittlerer bis guter Ausstattung von ca. 1996, jedoch Instandhaltungsrückstau und diverse bauliche Schäden; Gemeinschaftseigentum überwiegend aus den 1970er Jahren mit Modernisierungsbedarf.
Renovierungsbedarf
mittelInstandhaltungsrückstau und bauliche Schäden in Teilbereichen, Restfertigstellungs- und Instandsetzungsbedarf insgesamt.
Schäden
mittelBalkonfliesen mit Abbrüchen, Holzgeländer am Balkon mit Instandsetzungsbedarf, Fugenausbrüche im Badezimmer, fehlende Sockelfliesen, beschädigte Fassadenverblendungen und Terrassengeländer.
Schäden
mittelDeckenbereiche im Kellergeschoss mit Beschädigungen und Rissanzeichen, ungenügender Feuchteschutz an Kellerzugangstüren, Kellerlichtschacht mit ungenügendem Regenablauf.
Renovierungsbedarf
mittelTreppenhauswände und -decke zum Dachgeschoss mit Restfertigstellungsbedarf, Außenbauteile aus Holz mit Anstrich- und Instandsetzungsbedarf, Gartenhaus abbruchreif, Zaunanlagen mit Korrosionsanzeichen,
Energieeffizienz
Energieträger
Öl-Zentralheizung De Dietrich, Brenner und Pufferspeicher ca. 2004, Warmwasser über Zentralheizung mit Pufferspeicher und Solarpaneele
Grundbuch
Amtsgericht
Lichtenfels
Grundbuch
Redwitz a.d. Rodach
Blatt
1908
Bestandsverzeichnis
Redwitz a.d. Rodach, Flur 2556/4, Flurstück 2556/4
Nr. 1891 m² Anteil: 1/2 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung im 1. Obergeschoss samt Balkon Nr. 2; Sondernutzungsrecht am Balkon und am gesamten Spitzboden über der Wohnung Nr. 2 (50%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vorkaufsrecht
LastenNr. 1Vorkaufsrecht für eine weibliche Berechtigte, geb. XX.06.1939; löschbar bei Todesnachweis; Bewilligung vom 28.06.2000, eingetragen am 31.05.2001.
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 2Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Coburg, AZ 1 K 53/25; eingetragen am 22.05.2025.
Abschläge Verkehrswert
4.000 €Werteinfluss Grundbuch Abt. II/1 (Vorkaufsrecht)
3.500 €
Rundung
500 €
Lage
Am Hag 19, 96257 Redwitz an der Rodach