Reihenmittelhaus in Barbing
93092 Barbing, Sonnenstraße 9b: Reihenmittelhaus, Wohnfläche ca. 140,57 qm, Baujahr 1978, Renovierungen: 2000, 2001, 2005, 2011, Grundstücksgröße: 225 qm;
Lfd. Nr.2:
93092 Barbing, Nähe Sonnenstraße: 1/5 Miteigentumsanteil an dem Flurstück Nr. 76/37, Verkehrsfläche, Grundstücksgröße: 97 qm;
Lfd. Nr.3:
…
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Einheiten
Wohnung
leerstehend140.57 m²Reihenmittelhaus über Erd-, Ober- und Dachgeschoss
Garage
leerstehend31.36 m²Einzelgarage auf separatem Grundstück (1/5 MEA an Flst. 76/34)
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Küche 9,9 m²
- Wohnzimmer 29,7 m²
- Diele 8,3 m²
- Windfang 2 m²
- WC EG 1,3 m²
- Terrasse (25%) 5,3 m²
Etage 1
- Kinderzimmer 1 13,5 m²
- Kinderzimmer 2 7,6 m²
- Elternzimmer 16,4 m²
- Schrankraum 2,9 m²
- Badezimmer OG 5,9 m²
- Flur OG 5,3 m²
- Balkon (25%) 1,2 m²
Etage 2
- Gästezimmer DG 24,8 m²
- WC DG 1,5 m²
- Flur DG 5,3 m²
Flurstücke
- Barbing, Flur 76 - 31225 m²
- Barbing, Flur 76 - 3797 m² Anteil 1/5= 19,4m²
- Barbing, Flur 76 - 34151 m² Anteil 1/5= 30,2m²
Zustand
gutDem Alter entsprechend guter Bau- und Unterhaltungszustand mit einzelnen Mängeln (Schimmelbefall, Moosbefall Balkon, Putz- und Setzungsrisse).
Schimmel
mittelSchimmelbefall im Obergeschoss an einer Innenwand, Hinweis auf Feuchtigkeitsprobleme.
Sonstige
geringBalkon von Moos befallen, deutet auf dauerhaft hohe Feuchtigkeit und unzureichende Entwässerung oder Sonneneinstrahlung hin.
Risse
mittelPutz- und Setzungsrisse am Gebäude.
Energieeffizienz
Energieträger
Öl-Zentralheizung, 2005 erneuert (Brennwerttechnik)
Grundbuch
Amtsgericht
Regensburg
Grundbuch
Barbing
Blatt
1516
Bestandsverzeichnis
Barbing, Flur 76, Flurstück 34
Nr. 1151 m² Anteil: 1/5 (20%)Barbing, Flur 76, Flurstück 31
Nr. 2225 m²Barbing, Flur 76, Flurstück 37
Nr. 397 m² Anteil: 1/5 (20%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
BeschränkungenNr. 2Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Gewerbebetriebsbeschränkung, Verbot Gastwirtschaft oder Flaschenbierhandlung, Veränderung Gebäude-Außenfront, Errichtung von Kleintierställen oder Nebengebäuden, Abzäunungs- und Gartengestaltungsbeschränkung) zugun
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 3Kommunmauer Duldungsrecht zugunsten jeweiliger Eigentümer Flst. 76/30
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 4Kommunmauer Duldungsrecht zugunsten jeweiliger Eigentümer Flst. 76/32
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 5Betretungs-, Reparaturvornahme- und Gerüstaufstellungsrecht zugunsten jeweiliger Eigentümer Flst. 76/32
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 6Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Regensburg Az. 1 K 42/25
Abschläge Verkehrswert
10.000 €Instandsetzungskosten für Mängel und Schäden (Schimmel, Balkon, Putz- und Setzungsrisse)
10.000 €
Lage
Sonnenstraße 9b, 93092 Barbing