Reihenmittelhaus mit Garage in Waldkraiburg - Bild 1
Reihenmittelhaus mit Garage in Waldkraiburg - Bild 2

Reihenmittelhaus mit Garage in Waldkraiburg

Haus
FlNr. 281/93: Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) mit Garage, von einem der Eigentümer bewohnt (Stand: 23.04.2025)
Miteigentumsanteil FlNr. 281/91: unbebautes Grundstück, private Zuwegung/ Zufahrt/ Weg, großteils asphaltiert; Stellplatznutzungsrechte für jeweilige Eigentümer im Grundbuch eingetragen

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Wohnfläche
166 m²
1.804 €/m²
Grundstück
475 m²
BRW: 406 €/m²
Baujahr
1983
vor 43 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
32
Jahre
Ertragswert
171.300 €
Sachwert: 197.800 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    166.26 m²
    Marktmiete: 11.971 €/Jahr

    theoretisch erzielbare Jahresnettokaltmiete laut Ertragswertberechnung, 6,00 €/m² Wohnfläche

  • Garage

    selbst bewohnt
    15.85 m²
    Marktmiete: 514 €/Jahr

    theoretisch erzielbare Jahresnettokaltmiete laut Ertragswertberechnung, 2,70 €/m²

Instandhaltung & Modernisierung

1996
Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken
1996
Einbau Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang 3,5 m²
  • Abstellraum EG 1,5 m²
  • Garderobe EG 1,5 m²
  • WC EG 1,6 m²
  • Küche 10,1 m²
  • Flur EG 4 m²
  • Wohnen/Essen 33,2 m²
  • Zugang überdacht 2,6 m²
  • Terrasse überdacht 3,2 m²

Etage 1

  • Flur OG 4 m²
  • Bad/WC OG 11,1 m²
  • Kinderzimmer 1 12 m²
  • Schlafzimmer 18,9 m²
  • Kinderzimmer 2 11,6 m²
  • Balkon Nordwest 1,9 m²
  • Balkon Südost 3,2 m²

Etage 2

  • Flur DG 3,5 m²
  • Zimmer groß DG 26,4 m²
  • Zimmer klein DG 9,1 m²
  • Dusche/WC DG 3,5 m²

Flurstücke

  • Waldkraiburg, Flur 281 - 93
    202 m²
  • Waldkraiburg, Flur 281 - 91
    273 m² Anteil 1/4 Miteigentumsanteil= 68,25m²

Zustand

ausreichend

Massive, grundsätzlich solide Bausubstanz, jedoch veraltete Gebäudetechnik und erheblicher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf im Innenausbau; Gebäude nur eingeschränkt bewohnbar, Außenanlagen teils verwahrlost.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschäden im Sockelbereich der Außenwände und partiell im Kellergeschoss, aufsteigende Feuchtigkeit und Feuchteeintritt an Dachflächenfenstern.

  • Risse

    mittel

    Riss im Bereich der nordöstlichen Kommunwand beim großen Balkon sowie kleinere Putzrisse an Fassaden, Wänden und Decken.

  • Schäden

    hoch

    Beschädigte und veraltete Fenster und Rollläden, teils defekte Dachflächenfenster, beschädigte Innentüren, abgenutzte Bodenbeläge, teilweise defekte sanitäre Einrichtungen und Elektroinstallation, ver

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfangreicher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf im gesamten Innenbereich, Überholung der Gebäudetechnik erforderlich, Außenanlagen im südöstlichen Gartenanteil in sehr schlechtem Zustand, Garten

  • Sonstige

    mittel

    Gartenhaus im abbruchreifen Zustand, diverse mutwillige Beschädigungen im Innenbereich, Vermüllung von Garten und Teilen der Außenflächen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Brennwert-Wandkessel mit Warmwasserspeicher, technisch überholt

Grundbuch

Amtsgericht

Mühldorf a. Inn

Grundbuch

Waldkraiburg

Blatt

6801

Bestandsverzeichnis

  • Waldkraiburg, Flur 281, Flurstück 93

    Nr. 1
    202 m²

  • Waldkraiburg, Flur 281, Flurstück 91

    Nr. 2
    273 m² Anteil: 1/4 Miteigentumsanteil (25%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Stellplatzbenutzungsrechte für jeweiligen Eigentümer von Fl.-Nr. 281/12, 281/92, 281/93 und 281/94 auf Fl.-Nr. 281/91

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Grunddienstbarkeit und beschränkt persönliche Dienstbarkeit zugunsten Freistaat Bayern wegen Stellplatznutzungsrechten

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, AZ K 25/23, eingetragen am 06.09.2023

Abschläge Verkehrswert

7.690 €

  • Marktanpassung wegen nur befriedigender Verkäuflichkeit und Preisrückgang bei Bestandsimmobilien

    7.690 €

Lage

Joseph-Haydn-Straße 9, 84478 Waldkraiburg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
300.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mühldorf
Aktenzeichen
K 0025/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.