Reihenmittelhaus mit 2 Garagen in Passau - Bild 1
Reihenmittelhaus mit 2 Garagen in Passau - Bild 2

Reihenmittelhaus mit 2 Garagen in Passau

Haus
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Reihenmittelhaus mit 2 Garagen im südwestlichen Stadtgebiet von Passau (Haidenhof-Nord); das Objekt ist uneingeschränkt zu Wohnzwecken nutzbar und bezugsfrei; Miet- oder Pachtverträge bestehen nicht;
 
Baujahr: 
- Ursprungsplan aus dem Jahr 1950
- technische Prüfung aus…

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Wohnfläche
122 m²
2.611 €/m²
Grundstück
391 m²
BRW: 225 €/m²
Baujahr
1975
vor 51 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    121.6 m²

    Reihenmittelhaus, bezugsfrei, keine Miet- oder Pachtverträge

  • Garage

    leerstehend
    12 m²

    Östliche Garage, Fertiggarage, eingeschränkt zum Abstellen von PKW nutzbar

  • Garage

    leerstehend
    10 m²

    Westliche Garage, kurze Fertiggarage, eher als Abstellraum nutzbar

Instandhaltung & Modernisierung

2004
Sanierung mit Grundrissänderung, Erneuerung Leitungen, Innenausbau, Einbau zweifach verglaster Kunststofffenster, Fußbodenheizung EG und OG, Modernisierung Bäder
2013
Dachgeschossausbau mit großer Gaube nach Südwesten, Neueindeckung Dach, Aufsparren- und Zwischensparrendämmung, Einbau dreifach verglaster Fenster im Dachgeschoss
2021
Einbau Buderus Ölbrennwertheizung, neuer Kamineinzug

Aufteilung

Etage 0

  • Flur EG 6,9 m²
  • WC EG 1,1 m²
  • Küche EG 13,2 m²
  • Wohnen/Essen EG 26 m²

Etage 1

  • Flur 1. OG 7,7 m²
  • WC 1. OG 2,9 m²
  • Bad 1. OG 8,1 m²
  • Abstellraum 1. OG 1,8 m²
  • Kinderzimmer 1. OG 11,1 m²
  • Eltern 1. OG 15,1 m²

Etage 2

  • Flur DG 1,5 m²
  • Bad DG 3,7 m²
  • Wohnen/Schlafen DG 22,6 m²

Flurstücke

  • Haidenhof, Flur 549 - 5
    391 m²

Zustand

gut

Massives Reihenmittelhaus mit Keller, Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss, weitgehend ordnungsgemäß instandgehalten und uneingeschränkt zu Wohnzwecken nutzbar; teilweise abgewohnter Innenausbau und einfache Außenanlagen.

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelbefall bzw. Verfärbungen im Bad des Obergeschosses an der Außenwand mangels Lüfter

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Strapazierte Parkettflächen insbesondere im Fensterbereich, teilweise fehlende Sockelleisten, verbrauchte Badmöbel OG, zerrissene Markise, teilweise morsche Terrassendielen, abgewohnte Innenanstriche.

  • Schäden

    mittel

    Putzabplatzungen und Farbschichtablösungen im Kellerbereich, korrodierte und deformierte Blechgaragen mit gebrochenem Estrichboden, stark in Mitleidenschaft gezogene Untersichten, ausgebrochene Bodenk

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Buderus Ölbrennwertheizung, zentraler Warmwasserboiler ca. 2004

Grundbuch

Amtsgericht

Passau

Grundbuch

Haidenhof

Blatt

7723

Bestandsverzeichnis

  • Haidenhof, Flur 549, Flurstück 5

    391 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsanordnung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Lage

Breslauer Straße 3, 94036 Passau

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Zusammenfassung

Verkehrswert
317.500 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Passau
Aktenzeichen
0803 K 0040/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.