Reihenmittelhaus im Ostseebad Baabe in Baabe
Grundbucheintragung:Grundstücke eingetragen im Grundbuch von Baabe Blatt 1173
lfd. Nr. 1
Gemarkung Baabe, Flur 1, Flurstück 120/3
Gebäude- und Freifläche,…
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt137.39 m²Marktmiete: 16.487 €/JahrReihenmittelhaus EG/OG/DG, 1 Wohneinheit
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnen/Essbereich 19,7 m²
- Küche 5,6 m²
- Treppenflur EG 10,3 m²
- Eingangsflur 6,7 m²
- WC EG 2,3 m²
- überdachte Terrasse (hälftig angerechnet) 9 m²
Etage 1
- Zimmer 1 13,6 m²
- Zimmer 2 12,7 m²
- Zimmer 3 9,6 m²
- Treppenflur OG 5,6 m²
- Bad OG 4 m²
Etage 2
- Zimmer DG 20,2 m²
- WC DG 3,6 m²
- Abstellraum DG 10,5 m²
- Treppenflur DG 3 m²
- Abstellraum 2 DG 4 m²
Flurstücke
- Baabe, Flur 1 - 120/337 m²
- Baabe, Flur 1 - 120/411 m²
- Baabe, Flur 1 - 130/593 m²
- Baabe, Flur 1 - 128/563 m²
- Baabe, Flur 1 - 129/59 m²
- Baabe, Flur 1 - 128/670 m²
- Baabe, Flur 1 - 117/544 m² Anteil 1/6 Miteigentumsanteil= 7,33m²
- Baabe, Flur 1 - 130/7390 m² Anteil 1/6 Miteigentumsanteil= 65m²
Zustand
befriedigendBaujahr 1996, keine wesentlichen Modernisierungen; diverse Bauschäden, Abnutzungen und Instandhaltungsrückstände, insgesamt befriedigender baulicher Zustand
Schimmel
mittelleichte Schimmelbildung an einigen Fenstern im Bad, Salpeterausblühungen an einer Wand im Schlafzimmer
Feuchtigkeit
mittelzeitweise stehendes Wasser auf der rückseitigen Terrasse und an der Privatstraße, Abwasser störanfällig mit Rückstaugefahr
Risse
geringFliesenbeschädigungen, teilweise lockere Fliesen, Silikonfugen im Sanitärbereich teilweise gerissen
Schäden
mittelHaustürscheibe defekt, Tür im Windfang Glasscheibe defekt, Balkon-/Terrassentür schließt schlecht, alte Heizungsanlage störanfällig, Fenster im DG bei Schlagregen teilweise undicht, Algenbildung an F.
Renovierungsbedarf
mittelParkettfußböden teilweise abgenutzt, allgemeiner Modernisierungs- und Unterhaltungsrückstand, Schallschutzprobleme/hellhörige Räume
Sonstige
mittelteilweise geringer Wasserdruck, fehlender Anschluss der Privatstraße an öffentliche Kanalisation, Außenrollladen im Wohnzimmer defekt
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, alte Anlage laut Gutachten erneuerungsbedürftig
Grundbuch
Amtsgericht
Stralsund
Grundbuch
Baabe
Blatt
1173 und 1175
Bestandsverzeichnis
Baabe, Flur 1, Flurstück 120/3
Nr. 437 m²Baabe, Flur 1, Flurstück 120/4
Nr. 511 m²Baabe, Flur 1, Flurstück 130/5
Nr. 693 m²Baabe, Flur 1, Flurstück 128/5
Nr. 763 m²Baabe, Flur 1, Flurstück 128/6
Nr. 870 m²Baabe, Flur 1, Flurstück 117/5
Nr. 144 m² Anteil: 1/6 Miteigentumsanteil (16,67%)Baabe, Flur 1, Flurstück 130/7
Nr. 1390 m² Anteil: 1/6 Miteigentumsanteil (16,67%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
BeschränkungenNr. 1Geh- und Fahrrecht für jeweilige Eigentümer mehrerer Nachbargrundstücke über Flurstücke 117/5 und 130/7
Grunddienstbarkeit
BeschränkungenNr. 2Leitungsmitbenutzungsrecht (Gas, Wasser, Strom etc.) für jeweilige Eigentümer mehrerer Nachbargrundstücke über Flurstücke 117/5 und 130/7
Vormerkung
VerfügungsbeschränkungenNr. 10Zwangsversteigerungsvermerk zur Aufhebung der Gemeinschaft, eingetragen 29.02.2024
Abschläge Verkehrswert
31.800 €Bauschäden und Unterhaltungsrückstand (Bodenbeläge, Fassade, Reparaturen)
11.300 €
Unterhaltungsrückstand Fassade
5.000 €
Notwendige Reparatur- und Ausbesserungsarbeiten (u.a. Rollläden, Dacheindeckung, Silikonfugen, Wand-
5.000 €
Unterstellte Modernisierung Heizanlage
10.000 €
Zeitwert Carport
500 €
Lage
Bollwerkstraße 7e, 18586 Ostseebad Baabe
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Stralsund
- Aktenzeichen
- 0704 K 0014/ 2024
- Art
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Anhänge
Quelle
ZVG.comAlle Angaben ohne Gewähr.