Reihenmittelhaus in Bad Wiessee

Haus
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Grdst zu 197 m² überbaut mit Reihenmittelhaut mit ca. 116 m² Wfl im EG- u. OG, sowie 122 m² Nfl im KG u. DG (Speicher) lt. in Vorlage gebrachtem Planmaterial.
 
Baujahr: * 1971…

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Wohnfläche
116 m²
4.526 €/m²
Grundstück
197 m²
BRW: 1.800 €/m²
Baujahr
1971
vor 55 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Hausgeld
60 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    116 m²
    Miete: 36.000 €/Jahr

    bis ca. Mai 2023 saisonale Vermietung als Ferienwohnung, danach keine Vermietung mehr

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 240 €/Jahr

    Tiefgaragenstellplatz Nr. 3, Mietzins vierteljährlich 60 €

Instandhaltung & Modernisierung

2015
Erneuerung Heizungsanlage (Ölheizung mit Kaminsanierung)
2015
Erneuerung Bäder (Bad/WC und Duschbad im Obergeschoss)

Aufteilung

Etage 0

  • Diele EG 5 m²
  • Küche EG 8 m²
  • Essen EG 15,2 m²
  • Wohnen EG 26,8 m²
  • Gäste-WC EG 2,1 m²

Etage 1

  • Flur OG 8,6 m²
  • Schlafen OG 13,1 m²
  • Bad/WC OG 5,7 m²
  • Duschbad OG 2,3 m²
  • Kind 2 OG 13,4 m²
  • Kind 1 OG 13,3 m²
  • Südloggia OG 2 m²

Etage 2

  • Speicher DG 65,2 m²

Etage -1

  • Vorraum KG 6,3 m²
  • Tankraum KG 9,3 m²
  • Vorräte KG 4,4 m²
  • Flur KG 4,7 m²
  • Keller 1 KG 5,7 m²
  • Keller 2 KG 13,7 m²
  • Heizung KG 13 m²

Flurstücke

  • Bad Wiessee, Flur 783 - 57
    197 m²
  • Bad Wiessee, Flur 783 - 8
    1.803 m² Anteil 5,90/1.000= 9,02m²

Zustand

ausreichend

Baujahr ca. 1971, einfache bis durchschnittliche Bauausführung, überwiegend Ausstattungsstand 1970er Jahre, technisch und wirtschaftlich überaltert, Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, energetische Sanierung und Rückbau der Zusammenlegung mit Nachbarhaus erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, Ausstattung überwiegend aus den 1970er Jahren, energetische Sanierung nahezu aller Bau- und Ausstattungsteile erforderlich.

  • Schäden

    mittel

    Teilweise defekte Fensterverglasung und nicht funktionsfähige Rollläden im Obergeschoss.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Öltank ca. 5.500 l

Grundbuch

Amtsgericht

Miesbach

Grundbuch

Bad Wiessee

Bestandsverzeichnis

  • Bad Wiessee, Flur 783/57, Flurstück 57

    Nr. 1
    197 m²

  • Bad Wiessee, Flur 783/8, Flurstück 8

    Nr. 2
    1.803 m² Anteil: 5,90/1.000 (0,5%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 1

    Zugangsrecht für jeweiligen Eigentümer des Flst. 783/56; Instandsetzung des befestigten Plattenwegs obliegt Eigentümern des dienenden Grundstücks; keine Verpflichtung zur Schneeräumung

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet, Az. 1 K 23/22, eingetragen am 22.03.2023

Abschläge Verkehrswert

55.600 €

  • Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf sowie Rückbau der Zusammenlegung mit Nachbarhaus

    55.600 €

Lage

Hubertusstraße 7 c, 83707 Bad Wiessee

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Zusammenfassung

Verkehrswert
525.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wolfratshausen
Aktenzeichen
0001 K 0023/ 2022
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.