Reihenmittelgarage u. Wohngebäude in Zeil am Main
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Reihenmittelgarage mit Sektionaltor; eingeschossig; beidseitig kommun eingebaut; Baujahr 1975; Nutzfläche ca. 14 m²; mangel- und schadensbehafteter Zustand;
Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):…
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Einheiten
Garage
leerstehend14 m²Reihenmittelgarage auf Flur-Nr. 2040/27, mangel- und schadensbehafteter Zustand
Wohnung
selbst bewohnt109 m²4-Zimmer-Wohnung im EG mit Balkon
Wohnung
vermietet25 m²1-Zimmer-Appartement im DG mit Küche und Bad
Wohnung
vermietet51 m²2-Zimmer-Wohnung im DG mit Küche, Bad und Balkon
Gewerbe
leerstehend55 m²Zwei wohnähnlich ausgebaute Hobbyräume und Bad im UG, als höherwertige Nutzfläche gewertet
Garage
leerstehend10 m²Garagenartiger Geräteraumbau auf Flur-Nr. 2040/29, Einstellplatz/Abstellfläche
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Zeil a. Main, Flur 2040 - 2720 m²
- Zeil a. Main, Flur 2040 - 29465 m²
Zustand
befriedigendWohnhaus in altersentsprechend ordentlichem Zustand mit diversen Fertigstellungsrestarbeiten, Gebrauchsspuren sowie einzelnen Mängeln (u. a. Schimmelbildung im EG-Bad, bemooste Dacheindeckung, witterungsbeanspruchte Fassaden- und Holzteile). Separate Reihenmittelgarage in mangel- und schadensbehaftetem Zustand, Nebengebäude auf Flur-Nr. 2040/29 in zweckdienlichem Zustand. Außenanlagen teilweise vernachlässigt und witterungsbeansprucht.
Feuchtigkeit
hochStarke Feuchtigkeitsspuren an Wandbereichen im Innern der Reihenmittelgarage infolge maroder Flachdachabdichtung bzw. unzureichendem Regenwasserablauf
Schimmel
hochStarke Verfärbungen mit Schimmelbildung über der Dusche an der Decke im Bad im EG
Schäden
mittelFliesen im größeren DG-Bad teilweise gerissen und lösen sich ab, vermutlich aufgrund von Spannungen
Schäden
geringNatursteinbelag im Treppenhaus teilweise leicht gerissen, Geländeranstrich abblätternd
Schäden
mittelHolzverbretterung am Ostgiebel witterungsbeansprucht, Dacheindeckung teilweise bemoost
Schäden
mittelDG-Balkon stark bemoost, Geländer teilweise morsch, Untersicht der Kragplatte mit Verfärbungen; EG-Holzbalkon und Vordächer stark witterungsbeansprucht, zwei Acrylglasstegplatten der Balkonüberdachung
Renovierungsbedarf
mittelDiverse Fertigstellungsrestarbeiten im Innenbereich (Anschlussleisten, Verputz, fehlende Sockelleisten, Bohrlöcher, unfertige Fensteranschlüsse, fehlende Verkleidung der Rollokästen, nicht fertig eing
Renovierungsbedarf
mittelPlattenbeläge der Außenanlagen teilweise bemoost, witterungsbeansprucht und abgesenkt; Metallgeländer der Außentreppe angerostet
Energieeffizienz
Energieträger
Ölzentralheizung, Brenner ca. 21 Jahre alt (Stand 2026), Wärmeverteilung über Heizkörper
Grundbuch
Amtsgericht
Haßfurt
Grundbuch
Zeil a. Main
Blatt
6379
Bestandsverzeichnis
Zeil a. Main, Flur 2040, Flurstück 27
Nr. 120 m²Zeil a. Main, Flur 2040, Flurstück 29
Nr. 2465 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
BeschränkungenZwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Bamberg, Az. 1 K 4/26, eingetragen am 19.01.2026
Lage
Nikolaus-Drebinger-Straße 27, 00000 Zeil a. Main