Reihenhaus in Lechenich

Haus

Einfamilien-Reihenmittelhaus, bestehend aus einem vermutlich unterkellerten, eingeschossigen Haupthaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem vermutlich nicht unterkellerten, eingeschossigen Anbau mit nicht ausgebautem Dachgeschoss sowie einem massiven Schuppen; Grundstücksgröße: 155 m², Wohnfläche: 76 m², Baujahr: ca. 1926

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Wohnfläche
76 m²
2.053 €/m²
Grundstück
155 m²
BRW: 370 €/m²
Baujahr
1926
vor 100 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
Ertragswert
160.592 €
Sachwert: 173.349 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    76 m²
    Miete: 7.934 €/Jahr Marktmiete: 7.934 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Jahresnettokaltmiete laut Gutachten (8,70 €/m² * 76 m² * 12 Monate)

Flurstücke

  • Lechenich, Flur 5 - 756
    155 m²

Zustand

ausreichend

Leicht vernachlässigter baulicher Unterhaltungs- und Pflegezustand; Putzschäden am Schornstein des Anbaus, verwitterte Dachgaubenverkleidung, überalterte und beschädigte Hauseingangstür, verwitterte Holzfenster, verwilderte Außenanlagen und beschädigte Einfriedungen.

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden im Schornsteinbereich des Anbaus

  • Schäden

    mittel

    Verwitterte Verkleidung der Dachgaube im Anbaubereich

  • Schäden

    mittel

    Überalterte Hauseingangstür, verwittertes Holz, beschädigte Glasfüllung

  • Schäden

    mittel

    Verwitterte Holzfenster

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Verwilderte Eingrünung, fehlendes Zugangstor, korrodierter Metallzaun, rückwärtiger Holzjägerzaun in schlechtem Zustand

  • Sonstige

    mittel

    Leicht über dem Grenzwert liegende Bleigehalte im Boden, Abschlag im Wertansatz berücksichtigt

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

vermutlich erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung über Metallheizkörper mit Thermostatventilen

Grundbuch

Amtsgericht

Brühl

Grundbuch

Lechenich

Blatt

3641

Bestandsverzeichnis

  • Lechenich, Flur 5, Flurstück 756

    Nr. 1
    155 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Wegerecht und Unterhaltungspflicht für Parzelle Flur 5 Nr. 125/37 einschließlich Wasserleitung und elektrischer Anlagen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 2

    Vormerkung zur Sicherung des Ankaufsrechts für den Kreis Euskirchen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohn- und Mitbenutzungsrecht) zugunsten K. W.

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

17.335 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung (10 % des Sachwertes)

    17.335 €

Lage

Weltersmühle 29, 50374 Erftstadt, Lechenich

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Zusammenfassung

Verkehrswert
156.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Brühl
Aktenzeichen
0141 K 0024/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.