Reihenhaus in Dietzenbach
Aufteilung: KG: Flur, Wasch-/Hausanschlussraum, Heizungskeller mit Öltanklager und Hobbyraum EG: Eingangsdiele/Windfang, Gäste-WC, Küche, offenes Wohnzimmer mit Essecke, Wintergarten und Terrasse OG: Flur, 3 Schlafzimmer (davon ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide) und Badezimmer DG: Flur, 2 Zimmer, Duschbad
Baujahr ca. 1976 Wohnfläche ca. 137 m²
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
leerstehend137 m²Miete: 20.100 €/Jahr Marktmiete: 20.100 €/Jahrfiktive marktübliche Nettokaltmiete gemäß Gutachten, kein Mietvertrag vorhanden
Garage
leerstehend18 m²Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahrfiktive Miete zur Plausibilitätsprüfung im Gutachten
Stellplatz
leerstehend15 m²Miete: 300 €/Jahr Marktmiete: 300 €/Jahrfiktive Miete zur Plausibilitätsprüfung im Gutachten
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Eingangsdiele/Windfang
- Gäste-WC
- Küche
- Wohnzimmer mit Essecke
- Balkon/Terrasse 2,6 m²
Etage 1
- Flur OG
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer OG
Etage 2
- Flur DG
- Zimmer 1 DG
- Zimmer 2 DG
- Duschbad DG
Etage -1
- Flur
- Wasch-/Hausanschlussraum
- Heizungskeller mit Öltanklager
- Hobbyraum KG
Flurstücke
- Dietzenbach, Flur 17 - 12/106162 m²
- Dietzenbach, Flur 17 - 12/5718 m² Anteil 1/73 Miteigentumsanteil an Flurstück 12/123 (Weg)
- Dietzenbach, Flur 17 - 12/4915 m² Anteil 1/73 Miteigentumsanteil an Flurstück 12/123 (Weg)
- Dietzenbach, Flur 17 - 12/1232.261 m²
Zustand
befriedigendBaulicher Zustand mittel; kleinere Reparaturarbeiten erforderlich, kleinere Ausbaumängel und Bauschäden, insgesamt gepflegte einfache Außenanlagen.
Renovierungsbedarf
mittelFehlstellen und Risse im Fliesenbelag, lose Fliesen insbesondere im Wohnzimmer, Fehlstellen in der Küche, kleinere Ausbaumängel, Rissbildungen in nicht tragenden Wänden im Dachgeschoss, überarbeitungs
Energieeffizienz
Energieträger
Ölzentralheizung, Niedertemperaturheizung, modernisiert, funktionsfähig laut Angabe
Grundbuch
Amtsgericht
Offenbach am Main
Grundbuch
Dietzenbach
Blatt
10502
Bestandsverzeichnis
Dietzenbach, Flur 17, Flurstück 12/106
Nr. 1162 m²Dietzenbach, Flur 17, Flurstück 12/57
Nr. 218 m² Anteil: 1/73 Miteigentumsanteil an Flurstück 12/123 (Weg) (0%)Dietzenbach, Flur 17, Flurstück 12/49
Nr. 415 m² Anteil: 1/73 Miteigentumsanteil an Flurstück 12/123 (Weg) (0%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenVerpflichtung zum Bestehenlassen gemeinsamer Bauteile für die jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Gemarkung Dietzenbach Flur 17, Flurstück 12/106 (Reihenmittelhaus) im Grenzanbaubereich mit den Nachbarhäusern.
Abschläge Verkehrswert
104.087 €Marktanpassung allgemeine Wertverhältnisse (Sachwertverfahren)
44.704 €
Marktanpassung allgemeine Wertverhältnisse (Ertragswertverfahren)
49.383 €
Baumängel und Bauschäden
10.000 €
Lage
Waldstraße, Waldstraße 16b, 63128 Dietzenbach