Reihenhaus in Roth

Haus
s. amtliche Bekanntmachung

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Wohnfläche
135 m²
2.111 €/m²
Grundstück
137 m²
​
Baujahr
1981
vor 45 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    135 m²

    Reihenmittelhaus, nicht vermietet, steht leer

Instandhaltung & Modernisierung

2010
Erneuerung Heizungsanlage (Gasheizung mit Warmwasserspeicher)

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang/Diele
  • Bad EG
  • Küche
  • Wohn-/Esszimmer

Etage 1

  • Bad OG
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Schlafzimmer

Etage 2

  • Zimmer DG
  • WC DG

Etage -1

  • Gang KG
  • Hobbykeller
  • Kellerraum 1
  • Kellerraum 2 / Waschküche-Heizungsraum

Flurstücke

  • Roth, Flur 850 - 42
    137 m²
  • Roth, Flur 850 - 40
    128 m² Anteil 1/4= 32m²

Zustand

mangelhaft

Reihenmittelhaus in sehr ungepflegtem, stark vernachlässigtem und teilweise vermülltem Gesamtzustand mit umfangreichem Reparatur- und Instandhaltungsstau sowie Feuchtigkeitsschäden, insbesondere im Keller- und Erdgeschoss. Wohnweg in nutzungstypischem und zweckmäßigem Zustand.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbildungen im Gang und Hobbykeller des Kellergeschosses, Feuchtigkeitsschäden im Waschkeller/Heizungsraum und weiteren Kellerbereichen.

  • Schimmel

    hoch

    Schimmelbildungen insbesondere im Außenwandbereich des Hobbykellers sowie im Gang des Kellergeschosses.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Innenoberflächen an Wänden und Decken, Putzschäden, beschädigte Türblätter, Schäden an Fußböden in mehreren Räumen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfangreicher Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsbedarf an nahezu sämtlichen Gewerken (Fußböden, Wände, Decken etc.).

  • Sonstige

    hoch

    Haus insgesamt sehr ungepflegt, stark vernachlässigt und teilweise vermüllt; gemeldeter Wasserschaden im Dezember 2024 mit geplatzten Rohren.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasheizungsanlage mit Brenner und 150-Liter-Warmwasserspeicher, Erneuerung ca. 2010

Grundbuch

Amtsgericht

Schwabach

Grundbuch

Roth

Blatt

6647

Bestandsverzeichnis

  • Roth, Flur 850, Flurstück 42

    Nr. 1
    137 m²

  • Roth, Flur 850, Flurstück 40

    Nr. 2
    128 m² Anteil: 1/4 (25%)

Abschläge Verkehrswert

70.000 €

  • Reparatur- und Instandhaltungsstau Reihenmittelhaus (umfangreiche Schäden und Feuchtigkeitsschäden)

    50.000 €

  • Ablösesumme Stellplatzverpflichtung gemäß Stellplatzsatzung Stadt Roth

    20.000 €

Lage

Virchowstraße 95, 91154 Roth

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Zusammenfassung

Verkehrswert
285.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Nürnberg
Aktenzeichen
0003 K 0042/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.