Reihenhaus in Rheine - Bild 1
Reihenhaus in Rheine - Bild 2

Reihenhaus in Rheine

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich sich um ein unterkellertes, zweigeschossiges Reihenendhaus (REH) mit aus¬ gebautem Dachgeschoss mit ca. 129 m2 Wohnfläche auf einem 320 m2 großen Grundstück sowie einer Garage (Garagenhof) auf einem separaten 38 m2 großen Grundstück.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
129 m²
2.349 €/m²
Grundstück
358 m²
BRW: 275 €/m²
Baujahr
1968
vor 58 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
41
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    129 m²

    Reihenendhaus mit Keller, EG, OG und ausgebautem DG

  • Garage

    selbst bewohnt
    16.6 m²

    Separate Garage im Garagenhof, Nutzfläche ca. 16,6 m²

Instandhaltung & Modernisierung

2020
Austausch nahezu aller Fenster und Außentüren durch überwiegend dreifach verglaste Kunststofffenster, teilweise zweifach verglast
2020
Einbau einer Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, teilweise Dämmung der Geschossdecke
2020
Ausbau und nachträgliche Dämmung des Dachgeschosses
2020
Erneuerung der Innentüren sowie des Innenputzes
2020
Modernisierung von Bädern, Bodenbelägen, Treppengeländer, Wand- und Deckenputz, elektrischen Leitungen und Verteilerkasten, Heizkörpern; Einbau Kaminofen im Wohnzimmer

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang
  • WC
  • Flur
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Terrasse
  • Garage 16,6 m²

Etage 1

  • Flur
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Hauswirtschaftsraum

Etage 2

  • Flur
  • Zimmer
  • Zimmer

Etage -1

  • Flur
  • Heizungsraum
  • Kellerräume
  • Waschkeller

Flurstücke

  • Rheine Stadt, Flur 153 - 239
    320 m²
  • Rheine Stadt, Flur 153 - 246
    38 m²

Zustand

ausreichend

Insgesamt renovierungsbedürftiger Zustand mit diversen Instandsetzungs- und Fertigstellungsdefiziten im Innen- und Außenbereich, jedoch mit umfangreichen Modernisierungen aus 2020 (u. a. Fenster, Innenausbau, Heizungserweiterung, Dachausbau).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Elektrik am Hauseingang offen, mit Putz zu verschließen; offene Installationen und Kabel im Elektrokasten.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Belag der Terrasse schadhaft, Terrassenwand sanierungsbedürftig.

  • Schäden

    mittel

    Terrassentür beschädigt bzw. in Funktion beeinträchtigt, Austausch oder Reparatur erforderlich.

  • Schäden

    mittel

    Fehlende Fenstergriffe und teilweise reparaturbedürftige Fenster, insbesondere Dachfenster zum Garten und einige Kellerfenster.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unfertige Wandbeläge (Putzarbeiten) und Oberflächenmängel im Innenbereich.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Fliesen im Erdgeschoss sowie weitere Fliesen- und Oberflächenmängel.

  • Schäden

    mittel

    Kelleraußentür reparaturbedürftig.

  • Sonstige

    gering

    Haus und Grundstück sind von Rückständen und Unrat zu befreien.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gasheizung mit Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung im EG und OG, Plattenheizkörper im DG, Kaminofen im Wohnzimmer (2020)

Grundbuch

Amtsgericht

Rheine

Grundbuch

Rheine Stadt

Blatt

6730

Bestandsverzeichnis

  • Rheine Stadt, Flur 153, Flurstück 239

    Nr. 2
    320 m²

  • Rheine Stadt, Flur 153, Flurstück 246

    Nr. 3
    38 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 3

    Lfd. Nr. 3: Zwangsversteigerung ist angeordnet

Abschläge Verkehrswert

30.000 €

  • Unterlassene Instandhaltung / Fertigstellungsdefizite im Innenbereich

    12.000 €

  • Mängel an Fenster- und Türelementen

    6.000 €

  • Sanitär-, Fliesen- und Oberflächenmängel

    5.000 €

  • Elektro / Installationen / technische Restmängel

    4.000 €

  • Sonstige Restmängel / Erwerberrisiko / Nebenkosten der Mängelbeseitigung

    3.000 €

Lage

Utestraße 2, 48429 Rheine

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Zusammenfassung

Verkehrswert
303.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rheine
Aktenzeichen
0012 K 0023/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.