Reihenhaus in Duisburg - Bild 1
Reihenhaus in Duisburg - Bild 2

Reihenhaus in Duisburg

Haus
Es handelt sich um ein im Jahr 1907 in Duisburg-Friemersheim errichtetes, zweigeschossiges Wohnhaus mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Die Grundstücksgröße beträgt 374 m².
Die Wohnfläche wurde anhand von veralteten Grundrisszeichnungen bzw. Außenmaßen und Umrechnungskoeffizienten überschlägig ermittelt und bemisst sich auf insgesamt ca. 135 m².
Zum Stichtag wurden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss und Obergeschoss durch die Eigentümer genutzt. Die Flächen im DG waren vermietet und konnten nicht besichtigt werden.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
135 m²
1.178 €/m²
Grundstück
374 m²
BRW: 260 €/m²
Baujahr
1907
vor 119 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
151.400 €
Sachwert: 166.400 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 6.840 €/Jahr

    Eigennutzung EG und OG, marktübliche Nettokaltmiete anteilig aus Gesamtansatz abgeleitet, nicht im M

  • Wohnung

    vermietet
    Miete: 5.432 €/Jahr Marktmiete: 3.690 €/Jahr

    DG vermietet; tatsächliche Miete laut Mieterhöhungsschreiben 452,70 €/Monat, marktübliche Miete ante

Flurstücke

  • Rheinhausen, Flur 16 - 328
    374 m²

Zustand

ausreichend

Mäßig gepflegter Gesamteindruck mit Instandhaltungsstau sowie Renovierungs- und Modernisierungsbedarf; baulicher Allgemeinzustand mäßig.

  • Risse

    mittel

    Fassade mit stellenweisen Rissbildungen

  • Schäden

    mittel

    Terrasse schadhaft und in Teilbereichen abgesackt

  • Schäden

    gering

    Fehlender Fenstergriff im Erdgeschoss zur Straßenseite

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Stellenweise Feuchtigkeiten im Kellermauerwerk

  • Schäden

    gering

    Beschädigter Glaseinsatz der Zimmertür zum Wohnzimmer

  • Sonstige

    mittel

    Dacheindeckung des Schuppens aus mutmaßlich asbesthaltigen Faserzementplatten, Entsorgung mit erhöhten Kosten

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung, Wärmeabgabe über Gussheizkörper mit Thermostatventilen

Grundbuch

Amtsgericht

Duisburg

Grundbuch

Rheinhausen

Blatt

20425

Bestandsverzeichnis

  • Rheinhausen, Flur 16, Flurstück 328

    Nr. 1
    374 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Duisburg 651 K 48-25, eingetragen am 15.04.2025

Abschläge Verkehrswert

10.000 €

  • Bauschäden pauschal (Sachwertverfahren)

    5.000 €

  • Bauschäden pauschal (Ertragswertverfahren)

    5.000 €

Lage

Rheingoldstr. 40, 47229 Duisburg, Friemersheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
159.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Duisburg
Aktenzeichen
0651 K 0048/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.