Reihenhaus in Duisburg - Bild 1
Reihenhaus in Duisburg - Bild 2

Reihenhaus in Duisburg

Haus

Es handelt sich um ein im Jahr 1907 in Duisburg-Friemersheim errichtetes, zweigeschossiges Wohnhaus mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Die Grundstücksgröße beträgt 374 m².
Die Wohnfläche wurde anhand von veralteten Grundrisszeichnungen bzw. Außenmaßen und Umrechnungskoeffizienten überschlägig ermittelt und bemisst sich auf insgesamt ca. 135 m².
Zum Stichtag wurden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss und Obergeschoss durch die Eigentümer genutzt. Die Flächen im DG waren vermietet und konnten nicht besichtigt werden.
Die Liegenschaft vermittelte einen mäßig gepflegten Gesamteindruck. Es besteht stellenweise Instandhaltungsstau sowie Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Kontaktdaten d.Gläubigers:
Sparkasse am Niederrhein Immobiliencenter
Tel.-Nr. 02841/206-2240
Fax-Nr. 02841/206-572240
zu Zeichen: Fr/ 1120966060

Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
135 m²
1.178 €/m²
Grundstück
374 m²
BRW: 260 €/m²
Baujahr
1907
vor 118 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
80
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt

    Räumlichkeiten im Erdgeschoss und Obergeschoss durch Eigentümer selbst genutzt

  • Wohnung

    vermietet
    Miete: 5.432 €/Jahr

    Räumlichkeiten im Dachgeschoss, monatliche Gesamtmiete ab 01.08.2024: 452,70 €; Angaben konnten aber

Flurstücke

  • Rheinhausen, Flur 16 - 328
    374 m²

Zustand

Der Gutachter hat das Wohnhaus nur zerstörungsfrei und augenscheinlich untersucht, ohne eine detaillierte Bauschadensbegutachtung durchzuführen. Baumängel und -schäden wurden nur soweit aufgenommen, wie sie offensichtlich erkennbar waren, und die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen wurde nicht geprüft, sondern unterstellt. Es wird empfohlen, bei Bedarf eine vertiefende Untersuchung durch einen Bausachverständigen vorzunehmen, da keine umfassende Bestandsaufnahme oder Kostenschätzung vorab

  • Risse

    mittel

    Fassade mit stellenweisen Rissbildungen

  • Schäden

    hoch

    Terrasse schadhaft und in Teilbereichen abgesackt

  • Schäden

    gering

    Fehlender Fenstergriff im Erdgeschoss zur Straßenseite

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Stellenweise Feuchtigkeiten im Kellermauerwerk

  • Schäden

    gering

    Beschädigter Glaseinsatz der Zimmertür zum Wohnzimmer

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung mit Gasbefeuerung; Wärmeabgabe über Gussheizkörper mit Thermostatventilen

Lage

Rheingoldstr. 40, 47229 Duisburg, Friemersheim

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
159.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Duisburg
Aktenzeichen
0651 K 0048/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.