Reihenhaus in Lindau (Bodensee)
Otto-Hahn-Straße 23 b, 88131 Lindau;
Grdst. bebaut mit REH (KG, EG, OG, ausgebautes DG) und Einzelgarage; Bj. ca. 1978 (Teilmodernisierung ca. 2008); Wfl. ca. 159 m², Nfl. KG ca. 56 m²; Gelände von Nord nach Süd abfallend (ca. 1,5 m); überdeckte Terrasse, Loggia im OG, Wintergarten im DG; Freisitz im südl. Gartenbereich; Geräteschuppen; Betonkelleraußentreppe; Fern-/Bergblick sowie zum Bodensee von Loggia und Wintergarten;…
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt159 m²Marktmiete: 22.896 €/JahrReihenendhaus, marktübliche Nettokaltmiete 12,00 €/m² für 159 m² Wohnfläche
Garage
selbst bewohnt15 m²Marktmiete: 720 €/JahrPkw-Einzelgarage, marktübliche Nettokaltmiete 60 €/Monat
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Windfang 4,7 m²
- WC EG 2,3 m²
- Diele EG 4,7 m²
- Küche 8,1 m²
- Wohnen/Essen 40 m²
- Terrasse überdeckt 8,5 m²
Etage 1
- Flur OG 6,7 m²
- Bad OG 7,4 m²
- Kind Nordwest OG 17,6 m²
- Elternschlafzimmer 15,9 m²
- Kind Süd OG 9 m²
- Dusche/WC OG 2,5 m²
- Loggia 4,7 m²
Etage 2
- Flur DG 1,2 m²
- Bad DG 1,7 m²
- Zimmer Süd DG 7,7 m²
- Zimmer West DG 17,8 m²
- Wintergarten DG 2,6 m²
Flurstücke
- Reutin, Flur 300 - 300575 m²
Zustand
befriedigendReihenendhaus in normalem Instandhaltungszustand mit teilweiser Modernisierung 2008; überalterte Ausstattung im Dachgeschoss und bei WCs KG/EG, Pflegestau bei Außenanlagen; Garage mit baualtersgemäßen Abnutzungen.
Sonstige
mittelFehlende Kanalrückstausicherung an Entwässerung im WC KG und am Bodenablauf der Kelleraußentreppe
Feuchtigkeit
geringLeichte Verfärbungen an Außenwandecke im Heizungsraum bis 1,5 m Höhe
Schäden
geringDruckstelle im Parkett Wohnzimmer
Schäden
mittelBeschädigte Türzarge im Bad OG im Schlossbereich, erneuerungsbedürftig
Schäden
geringFehlende Raufasertapete im Kinderzimmer Nordwest an Wand zum Bad (früherer Wasserschaden)
Schäden
mittelVerfärbungen an Rahmen und Leibungsverkleidungen der Dachfenster
Schäden
geringFehlende Thermostate an Heizkörpern im Keller und Dachgeschoss
Risse
geringWaagrechter Riss im Außenputz Nordseite im Bereich Decke über EG ca. 2 m
Schäden
geringLoch im Außenputz Westseite im Bereich Heizkörperkonsole
Renovierungsbedarf
mittelÜberalterte Badausstattung im Dachgeschoss, Instandhaltungsstau im Dachgeschoss allgemein
Renovierungsbedarf
mittelPflegestau bei Außenanlagen (ungepflegte Grünflächen, baufällige Zäune, morsche Sichtschutzelemente)
Energieeffizienz
Energieträger
erdgasbefeuerte Zentralheizung mit Warmwasserbereitung und Solarunterstützung, Brennwertgerät Wolf, 6 Solarkollektoren
Grundbuch
Amtsgericht
Lindau (Bodensee)
Grundbuch
Reutin
Blatt
3200
Bestandsverzeichnis
Reutin, Flur 300, Flurstück 300
575 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 2Wasserableitungsrecht für die jeweiligen Eigentümer der Grundstücke FlNr. 300/16, 300/17 und 300/18 (Regen-, Oberflächen- und Schmutzwasserableitung über Leitung und Kontrollschacht auf FlNr. 300)
Sonstige
BeschränkungenNr. 3Bebauungsbeschränkung/Abstandsflächenübernahme zugunsten jeweiligen Eigentümers von FlNr. 297; Streifen entlang gemeinsamer Grenze 1,5 m tief ist von Bebauung freizuhalten und dient zur Übernahme von Abstandflächen.
Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden
Grundschuld
Grundschuldeintragung, Details im Auszug; für Verkehrswertermittlung unbeachtlich
Abschläge Verkehrswert
7.000 €Wertminderung durch Leitungsrecht Grundbuch Abt. II Nr. 2
7.000 €
Lage
Otto-Hahn-Straße 23 b, 88131 Lindau,