Reihenhaus in Meerbusch
elf Grundstücke/Grundstücksanteile,
Normaleigentum;
das Grundstück lfd. Nr. 8 (Flurstück 355) ist bebaut mit einem Einfamilienhaus, einseitig angebaut (Reihenendhaus), zweigeschossig, voll unterkellert, flach geneigtes Dach, integrierte Garage.
Des Weiteren umfasst die wirtschaftliche Bewertungseinheit ein rückwärtig gelegenes Freizeitgartengrundstück (lfd. Nr. 13 des BV, Flurstück 372)…
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt126.25 m²Einfamilienhaus, eigengenutzt, keine Wohnungsbindung
Garage
selbst bewohnt17.25 m²integrierte Garage im Untergeschoss
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnen/Essen
- Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Terrasse
Etage 1
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer OG
- Flur OG
Etage -1
- Eingangsbereich/Garderobe
- WC UG
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
Flurstücke
- Büderich, Flur 14 - 335184 m² Anteil 1/8= 23m²
- Büderich, Flur 14 - 34126 m² Anteil 1/8= 3,25m²
- Büderich, Flur 14 - 324145 m² Anteil 1/8= 18,13m²
- Büderich, Flur 14 - 355250 m²
- Büderich, Flur 14 - 36610 m² Anteil 1/8= 1,25m²
- Büderich, Flur 14 - 36714 m² Anteil 1/8= 1,75m²
- Büderich, Flur 14 - 3684 m² Anteil 1/8= 0,5m²
- Büderich, Flur 14 - 3692 m² Anteil 1/8= 0,25m²
- Büderich, Flur 14 - 372161 m²
- Büderich, Flur 14 - 37154 m² Anteil 1/4= 13,5m²
- Büderich, Flur 14 - 41625 m² Anteil 1/8= 3,13m²
Zustand
ausreichendSubstanziell überwiegend ausreichender baulicher Zustand, Ausstattung wirtschaftlich überaltert, erneuerungsbedürftige Fenster, Feuchteschäden im Fassadenputz und etwas vernachlässigte Außenanlagen; Innenzustand unbekannt, Risikoabschlag berücksichtigt
Feuchtigkeit
mittelFeuchteschäden im Bereich des Fassadenputzes, insbesondere im Eingangsbereich
Renovierungsbedarf
mittelFensterelemente aus Holz mit einfacher Doppelverglasung überwiegend überaltert und erneuerungsbedürftig
Renovierungsbedarf
geringAußenanlagen teilweise vernachlässigt
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung laut Bauaktenunterlagen, genaue Ausführung unbekannt
Grundbuch
Amtsgericht
Neuss
Grundbuch
Büderich
Blatt
3867
Bestandsverzeichnis
Büderich, Flur 14, Flurstück 335
Nr. 3184 m² Anteil: 1/8 (12,5%)Büderich, Flur 14, Flurstück 341
Nr. 426 m² Anteil: 1/8 (12,5%)Büderich, Flur 14, Flurstück 324
Nr. 5145 m² Anteil: 1/8 (12,5%)Büderich, Flur 14, Flurstück 355
Nr. 8250 m²Büderich, Flur 14, Flurstück 366
Nr. 910 m² Anteil: 1/8 (12,5%)Büderich, Flur 14, Flurstück 367
Nr. 1014 m² Anteil: 1/8 (12,5%)Büderich, Flur 14, Flurstück 368
Nr. 114 m² Anteil: 1/8 (12,5%)Büderich, Flur 14, Flurstück 369
Nr. 122 m² Anteil: 1/8 (12,5%)Büderich, Flur 14, Flurstück 372
Nr. 13161 m²Büderich, Flur 14, Flurstück 371
Nr. 1454 m² Anteil: 1/4 (25%)Büderich, Flur 14, Flurstück 416
Nr. 1625 m² Anteil: 1/8 (12,5%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
BeschränkungenNr. 1Beschränkte persönliche Dienstbarkeit: Recht zur Erstellung, Unterhaltung und Betreibung einer Gebäude-Transformatorenstation mit Betretungsrecht auf Flurstück 416 zugunsten RWE Deutschland AG
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 4Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 19.03.2024
Abschläge Verkehrswert
51.388 €Risikowertabschlag wegen nicht ermöglichter Innenbesichtigung
51.388 €
Lage
Niederlöricker Straße 49, 51, 40667 Meerbusch, Büderich