Reihenhaus in Willich - Bild 1

Reihenhaus in Willich

SonstigesHaus
Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein Reihenhaus, welches im Erdgeschoss über eine Küche, Wohnküche, Flur und Hof und im Obergeschoss über ein Schlafzimmer, Flur, 2 Räume und Freisitz verfügt. Das Bewertungsobjekt ist ein baujahrtypische geschnittenes, sehr kleines und zudem nur eingeschränkt nutzbares Einfamilienhaus mit rund 62 qm Wohnfläche in mittlerer Lage von Willich-Neersen.

Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm,
IBAN: DE08…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
62 m²
484 €/m²
Grundstück
61 m²
BRW: 290 €/m²
Baujahr
1956
vor 70 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
10
Jahre
Ertragswert
35.000 €
Sachwert: 36.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    62 m²
    Miete: 3.608 €/Jahr Marktmiete: 3.608 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Miete laut Gutachten, tatsächliche Miethöhe unbekannt

Instandhaltung & Modernisierung

1947
Instandsetzung des Gebäudes nach Kriegseinwirkung
1957
Verblendung der straßenseitigen Fassade

Aufteilung

Etage 0

  • Flur 8,7 m²
  • Küche 11,8 m²
  • Wohnküche 10,1 m²

Etage 1

  • Flur 3,3 m²
  • Zimmer Straßenseite links 4,4 m²
  • Zimmer Straßenseite rechts 9,4 m²
  • Schlafen 14,4 m²

Flurstücke

  • Neersen, Flur 12 - 351
    61 m²

Zustand

befriedigend

Baulicher und Unterhaltungszustand altersbedingt durchschnittlich; sehr kleines, nur eingeschränkt nutzbares Einfamilien-Reihenhaus mit begrenzter wirtschaftlicher Restnutzungsdauer.

  • Sonstige

    mittel

    Eingeschränkte Nutzbarkeit der Räume im Obergeschoss als Aufenthaltsräume zu Wohnzwecken aufgrund geringer lichter Höhe; sehr kleine Grundstücksgröße mit eingeschränkter baulicher Nutzbarkeit; hohes,,

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Art der Heizung im Gutachten nur als Gas-Zentralheizung angenommen, nicht verifiziert.

Grundbuch

Amtsgericht

Krefeld

Grundbuch

Neersen

Blatt

840

Bestandsverzeichnis

  • Neersen, Flur 12, Flurstück 351

    Nr. 2
    61 m²

Abschläge Verkehrswert

6.000 €

  • besondere, objektspezifische Grundstücksmerkmale; atypische Grundstücksgröße

    6.000 €

Lage

Neustraße 32, 47877 Willich

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Zusammenfassung

Verkehrswert
30.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Krefeld
Aktenzeichen
0420 K 0055/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.