Reihenhaus, Mehrfamilienhaus in Huchem-Stammeln

HausMehrfamilienhaus
1964 errichtetes Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten (Wohnfläche insgesamt ca 343 qm) in Niederzier-Huchem-Stammeln, Eintrachstr. 3.
Die beiden Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit.

betreibender Gläubiger: Gemeinde Niederzier -Vollstreckungsbehörde- 02428/84 205 Zeichen: 00011422-1000-002

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Wohnfläche
344 m²
492 €/m²
Grundstück
435 m²
BRW: 240 €/m²
Baujahr
1964
vor 62 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
171.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    343.7 m²
    Miete: 1.590 €/Jahr Marktmiete: 4.628 €/Jahr

    WE 1-6 zusammen, Ist-Mieten stark gemindert, alle Kosten der Unterkunft von Sozialhilfeträgern; Nebe

  • Wohnung

    leerstehend
    171.85 m²

    3 der 6 Wohnungen leerstehend, teilweise möbliert

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Einbau separater Gas-Etagenheizungen in allen Wohnungen (vermutlich Anfang der 1990er Jahre)
1995
Bad WE EG links erneuert (Dusche, Fliesen)

Flurstücke

  • Huchem-Stammeln, Flur 6 - 589
    401 m²
  • Huchem-Stammeln, Flur 6 - 614
    34 m²

Zustand

ausreichend

Bau- und Unterhaltungszustand des Wohnhauses nicht befriedigend, mehrere Wohnungen leerstehend, erheblicher Modernisierungsbedarf insbesondere an Fassade, Balkonen, Fenstern, Sanitär und Außenanlagen.

  • Schäden

    mittel

    Starke Putzschäden an Vorder- und Rückfront des Wohnhauses.

  • Schäden

    hoch

    Balkone mit starken Schäden, teilweise freiliegende Bewehrung der Bodenplatte, fehlender Fliesenbelag.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Verfärbungen an Wohnungswänden durch eindringende Feuchtigkeit infolge Fassadenschäden, Hinweis auf mögliche Schimmelbildung.

  • Schäden

    mittel

    Schäden an Kelleraußentreppe und Kelleraußentür.

  • Schäden

    gering

    Schäden an Wohnungstüren.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Sanitäre Ausstattungen der Wohnungen WE 3-6 erneuerungsbedürftig.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Fenster teilweise nicht gängig und undicht, kurz- bis mittelfristig erneuerungsbedürftig.

  • Schäden

    gering

    Belags- und Putzschäden im Treppenhaus.

  • Sonstige

    gering

    Keller- und Dachgeschossräume teilweise vollgeräumt.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Hausgarten pflegebedürftig.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Je Wohnung separate Gas-Etagenheizung mit eigener Therme, Einbau vermutlich Anfang der 1990er Jahre

Grundbuch

Amtsgericht

Jülich

Grundbuch

Huchem-Stammeln

Blatt

2112

Bestandsverzeichnis

  • Huchem-Stammeln, Flur 6, Flurstück 589

    Nr. 1
    401 m²

  • Huchem-Stammeln, Flur 6, Flurstück 614

    Nr. 2
    34 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht Jülich, 007 K 30/24), eingetragen am 30.12.2024 für Flurstück 589 und am 17.07.2025 für Flurstück 614.

Abschläge Verkehrswert

286.000 €

  • Schäden und Modernisierung Wohnhaus (baulicher Zustand, energetische Sanierung etc.)

    258.000 €

  • Mietausfall für Leerstand während Umbauphase und Neuvermietung (1 Jahresrohertrag)

    28.000 €

Lage

Eintrachtstr. 3, 52382 Niederzier, Huchem-Stammeln

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Zusammenfassung

Verkehrswert
169.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Jülich
Aktenzeichen
0007 K 0030/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.