Reihenhaus, Mehrfamilienhaus, Garage in Mönchengladbach

HausMehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Flurstück 610 um ein dreigeschossiges, teilunterkellertes Mehrfamilienhaus mit voll ausgebautem Dachgeschoss als Satteldach, das ursprünglich ca. 1961 in konvetioneller Massivbauweise errichtet wurde. Rückwärtig an das Mehrfamilienhaus erfolgte der Anbau eines Lager- und Büroraumes im Jahr 1964, wobei in dem Jahre 2013 eine Umnutzung in eine Wohnfläche erfolgte. Bei dem Flurstück 687 handelt es sich um einen eingeschossigen Gebäudeteil.
Die Flurstücke 610 und 687 bilden eine wirtschaftliche Einheit. Das Flurstück 686 wurde mit einer…

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Wohnfläche
586 m²
1.067 €/m²
Grundstück
1.625 m²
BRW: 320 €/m²
Baujahr
1961
vor 65 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
26
Jahre
Ertragswert
719.857 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    120.02 m²
    Miete: 8.785 €/Jahr Marktmiete: 8.785 €/Jahr

    Wohneinheit 1, Erdgeschoss

  • Wohnung

    vermietet
    64.68 m²
    Miete: 4.967 €/Jahr Marktmiete: 4.967 €/Jahr

    Wohneinheit 2, Erdgeschoss

  • Wohnung

    vermietet
    59.35 m²
    Miete: 4.558 €/Jahr Marktmiete: 4.558 €/Jahr

    Wohneinheit 3, 1. Obergeschoss links

  • Wohnung

    vermietet
    46.47 m²
    Miete: 3.740 €/Jahr Marktmiete: 3.740 €/Jahr

    Wohneinheit 4, 1. Obergeschoss Mitte

  • Wohnung

    vermietet
    49.1 m²
    Miete: 3.948 €/Jahr Marktmiete: 3.948 €/Jahr

    Wohneinheit 5, 1. Obergeschoss rechts

  • Wohnung

    vermietet
    59.35 m²
    Miete: 4.558 €/Jahr Marktmiete: 4.558 €/Jahr

    Wohneinheit 6, 2. Obergeschoss links

  • Wohnung

    vermietet
    46.47 m²
    Miete: 3.740 €/Jahr Marktmiete: 3.740 €/Jahr

    Wohneinheit 7, 2. Obergeschoss Mitte (inkl. Arbeitszimmer im DG)

  • Wohnung

    vermietet
    49.1 m²
    Miete: 3.948 €/Jahr Marktmiete: 3.948 €/Jahr

    Wohneinheit 8, 2. Obergeschoss rechts

  • Wohnung

    vermietet
    91.35 m²
    Miete: 6.796 €/Jahr Marktmiete: 6.796 €/Jahr

    Wohneinheit 9, Dachgeschoss

  • Garage

    vermietet
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Garage auf Flurstück 610

  • Garage

    vermietet
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Garage auf Flurstück 687

  • Garage

    vermietet
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Garage auf Flurstück 687

Instandhaltung & Modernisierung

1962
Einbau eines Ladengeschäfts in der Durchfahrt
1964
Anbau eines Lager- und Büroraumes rückwärtig an das Mehrfamilienhaus
2013
Legalisierung des Dachgeschossausbaus, Nutzungsänderung und Erweiterung im Erdgeschoss; Umnutzung Lager-/Büroraum in Wohnfläche

Flurstücke

  • Odenkirchen, Flur 2 - 610
    500 m²
  • Odenkirchen, Flur 2 - 686
    78 m²
  • Odenkirchen, Flur 2 - 687
    1.047 m²

Zustand

befriedigend

Straßenseitig durchschnittlich gepflegter Eindruck; rückwärtiger Grundstücksbereich ungepflegt und verkrautet; energetische Eigenschaften im Wesentlichen auf Stand des Ursprungsbaujahrs, allgemeiner Sanierungs- und Renovierungsbedarf des Ausbaus unterstellt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Sanierungs- und Renovierungsbedarf des Ausbaus aufgrund Gebäudealter und fehlender Innenbesichtigung; energetische Sanierung mittelfristig erforderlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Mönchengladbach-Rheydt

Grundbuch

Odenkirchen

Blatt

2091

Bestandsverzeichnis

  • Odenkirchen, Flur 2, Flurstück 610

    Nr. 9
    500 m²

  • Odenkirchen, Flur 2, Flurstück 686

    Nr. 10
    78 m²

  • Odenkirchen, Flur 2, Flurstück 687

    Nr. 11
    1.047 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Geh- und Fahrrecht für den jeweiligen Eigentümer der Parzelle Flur 2 Nr. 610 über die Flurstücke 686 und 687 (Alt-Wegerecht zur Erschließung über Schrofenweg).

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

    Zwangsversteigerung angeordnet (502 K 1/24).

Abschläge Verkehrswert

95.207 €

  • Sicherheitsabschlag für allgemeinen Sanierungs- und Renovierungsbedarf des Ausbaus aufgrund Nichtbe-

    95.207 €

Lage

Dohrer Straße 276 a, 41238 Mönchengladbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
625.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt
Aktenzeichen
0502 K 0001/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.