Reihenhaus in Aichach - Bild 1
Reihenhaus in Aichach - Bild 2

Reihenhaus in Aichach

Haus
1/3-Miteigentumsanteil an:
Reihenendhaus mit Anbau und Carport, zweigeschossig mit Spitzdach, voll unterkellert; Baujahr: 1972, Anbau und Vergrößerung des Windfangs folgten 1980, Carport 1990; Wohnfläche ca. 211 m²; Grundstückfläche: 458 m²

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Wohnfläche
211 m²
1.047 €/m²
Grundstück
458 m²
BRW: 830 €/m²
Baujahr
1972
vor 54 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
47
Jahre
Ertragswert
758.013 €
Sachwert: 672.961 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    211 m²
    Miete: 22.762 €/Jahr Marktmiete: 22.762 €/Jahr

    marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/Jahr

    Carport, marktübliche Miete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

1980
Anbau und Vergrößerung des Windfangs, Grundrissänderungen
1980
Wärmedämmung Dach (teilweise, ca. 3/4 des Spitzdachs)
1990
Errichtung Carport
1995
Dacherneuerung inkl. Dacheindeckung
2000
Modernisierung Bäder
2000
Modernisierung Innenausbau (Decken, Fußböden, Treppen) fortlaufend
2000
teilweise Erneuerung Leitungssysteme Strom, Wasser, Abwasser (vermutlich)
2001
Modernisierung Heizungsanlage (Buderus Gasheizung mit Warmwasserspeicher)
2010
Erneuerung Fenster
2015
Erneuerung Hauseingangstür

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen EG Reihenhaus 24,3 m²
  • Essen EG Reihenhaus 22,2 m²
  • Wohnen EG Anbau 19,2 m²
  • Schlafen EG Anbau 11,1 m²
  • Gast EG Anbau 8,9 m²
  • Bad EG Anbau 6,1 m²
  • WC EG Anbau 3 m²
  • Windfang EG Anbau 11 m²

Etage 1

  • Eltern OG Reihenhaus 16,7 m²
  • Kind 1 OG Reihenhaus 12 m²
  • Kind 2 OG Reihenhaus 11,8 m²

Etage 2

  • Wohnen DG Reihenhaus 20,5 m²
  • Bad DG Reihenhaus 5,4 m²

Etage -1

  • Praxis KG Anbau 25,1 m²

Flurstücke

  • Aichach, Flur 702 - 702/2
    458 m² Anteil 1/3 Miteigentumsanteil= 152,67m²

Zustand

gut

Reihenendhaus mit Anbau und Carport in insgesamt gutem, dem Alter entsprechend modernisiertem Zustand; alters- und witterungsbedingte Abnutzungen sowie geringfügiger Instandhaltungsstau innen und an Außenanlagen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Ausbesserungs- und Schönheitsarbeiten im Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Ausbesserungs- und Schönheitsreparaturen an Außenanlagen (Terrassen, Pflaster, Einfriedungen) erforderlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Buderus Gasheizung Logamax plus GB 112-29 G mit Warmwasserspeicher

Grundbuch

Amtsgericht

Aichach

Grundbuch

Aichach

Blatt

2367

Bestandsverzeichnis

  • Aichach, Flur 702/2, Flurstück 702/2

    Nr. 3
    458 m² Anteil: 1/3 Miteigentumsanteil an Gebäude- und Freifläche Lindenallee 25 (33,33%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Augsburg, AZ K 72/23, eingetragen am 12.11.2024

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Geh- und Fahrtrecht zugunsten Flurstück 702/2 auf Flurstück 703/26 laut Dienstbarkeitsbestellung vom 04.03.2021

Abschläge Verkehrswert

10.000 €

  • Instandhaltungsstau Innenbereiche

    5.000 €

  • Instandhaltungsstau Außenanlagen

    5.000 €

Lage

Lindenallee 25, 86551 Aichach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
221.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Augsburg
Aktenzeichen
K 0072/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.