Reihenhaus in Wesseling - Bild 1
Reihenhaus in Wesseling - Bild 2

Reihenhaus in Wesseling

HausSonstiges
voll unterkellertes, zweigeschossigen Einfamilien-Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Kolpingstraße 5,
50389 Wesseling - Keldenich, Grundstücksgröße : 154 m 2 Baujahr 1999

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
121 m²
2.853 €/m²
Grundstück
154 m²
BRW: 546 €/m²
Baujahr
1999
vor 27 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
53
Jahre
Ertragswert
344.111 €
Sachwert: 346.978 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    121.29 m²
    Marktmiete: 12.372 €/Jahr

    marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung (121,29 m² x 8,50 €/m² x 12 Monate)

Instandhaltung & Modernisierung

2008
Ausbau des Dachgeschosses mit Errichtung je einer Dachgaube zur Straßen- und Gartenseite

Aufteilung

Etage 0

  • Wohn-/Esszimmer 30,8 m²
  • Küche 7,8 m²
  • Diele EG 4,5 m²
  • Gäste-WC 1,3 m²
  • Terrasse

Etage 1

  • Schlafzimmer 12,6 m²
  • Kinderzimmer I 10,1 m²
  • Kinderzimmer II 13,5 m²
  • Flur OG 2,7 m²
  • Bad 5,1 m²

Etage 2

  • Studio 33,1 m²

Etage -1

  • Keller 1
  • Keller 2
  • Hausanschlussraum
  • Flur KG

Flurstücke

  • Keldenich, Flur 11 - 1157
    154 m²

Zustand

befriedigend

Von außen durchschnittlicher baulicher Unterhaltungs- und Pflegezustand; im rückwärtigen Bereich teilweise beschädigte Rollläden im Obergeschoss, beschädigter Bodenbelag der Zuwegung.

  • Schäden

    gering

    Teilweise beschädigte Rollläden im Obergeschoss auf der Gartenseite.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigter bzw. hochgedrückter Bodenbelag der Zuwegung vor dem Hauseingang, vermutlich durch Wurzelwuchs.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

vermutlich gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung laut Gutachten

Grundbuch

Amtsgericht

Brühl

Grundbuch

Keldenich

Blatt

2583

Bestandsverzeichnis

  • Keldenich, Flur 11, Flurstück 1157

    Nr. 1
    154 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (141 K 59/25), eingetragen am 06.11.2025

Abschläge Verkehrswert

10.731 €

  • Sicherheitsabschlag wegen nicht durchgeführter Innenbesichtigung (Sachwertverfahren)

    10.731 €

Lage

Kolpingstraße 5, 50389 Wesseling, Keldenich

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Zusammenfassung

Verkehrswert
346.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Brühl
Aktenzeichen
0141 K 0059/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.