Reihenhaus in Herne - Bild 1
Reihenhaus in Herne - Bild 2

Reihenhaus in Herne

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um zweigeschossiges Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Wohnfläche 125 m²), unterkellert mit einem Kriechkeller und einer Garage im Ortsteil Wanne. Die Garage ist derzeit nicht zugänglich bzw. nutzbar.
Räumliche Aufteilung:
EG: Wohnküche, Toilette, Diele Haushaltsraum, Abstellraum, Terrasse;
1. OG: 3 Räume, Flur, Bad
DG: Studio, Haustechnikraum,…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
125 m²
2.680 €/m²
Grundstück
514 m²
BRW: 260 €/m²
Baujahr
1998
vor 28 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
52
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    125 m²

    Einfamilienhaus, nach äußerem Anschein nicht bewohnt

  • Garage

    leerstehend
    17 m²

    Garage derzeit nicht zugänglich bzw. nutzbar

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnküche
  • Toilette
  • Diele
  • Haushaltsraum
  • Abstellraum
  • Terrasse

Etage 1

  • Raum 1 OG
  • Raum 2 OG
  • Raum 3 OG
  • Flur OG
  • Bad OG

Etage 2

  • Studio DG
  • Haustechnikraum DG
  • Flur DG

Flurstücke

  • Wanne-Eickel, Flur 20 - 582
    361 m²
  • Wanne-Eickel, Flur 20 - 581
    153 m² Anteil 1/19 Miteigentumsanteil= 8,05m²

Zustand

befriedigend

Baulicher Zustand nach äußerem Anschein weitgehend dem Alter entsprechend; Garage und Gartenflächen durch starken Bewuchs nur eingeschränkt zugänglich und machen einen verwahrlosten Eindruck.

  • Schäden

    mittel

    Garage und Gartenflächen stark bewachsen, Garage augenscheinlich nicht zugänglich und nutzbar.

  • Schäden

    gering

    Teilweise defekte Rollläden, schadhaftes Entlüftungsrohr.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Instandhaltungs- und Pflegebedarf aufgrund verwahrlosten Eindrucks der Außenanlagen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

vermutlich Gas-Zentralheizung; laut Bauakte Lüftungsanlage in Kombination mit Luftheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Herne-Wanne

Grundbuch

Wanne-Eickel

Blatt

14518

Bestandsverzeichnis

  • Wanne-Eickel, Flur 20, Flurstück 582

    Nr. 1
    361 m²

  • Wanne-Eickel, Flur 20, Flurstück 581

    Nr. 2
    153 m² Anteil: 1/19 Miteigentumsanteil (5,26%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Herne-Wanne, 007 K 1/26)

Abschläge Verkehrswert

57.250 €

  • Wertminderung wegen Baumängeln und Bauschäden (nicht mögliche Innenbesichtigung) im Vergleichswert-

    20.000 €

  • Sicherheitsabschlag wegen unbekanntem Innenzustand (Investitionsrisiko) bei Ableitung des Verkehrsw

    37.250 €

Lage

Knappenstraße 12a und Thiesstraße, 44649 Herne

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Zusammenfassung

Verkehrswert
335.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Herne-Wanne (Herne)
Aktenzeichen
0007 K 0001/ 2026
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Entziehung des Wohnungseigentums

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.