Reihenhaus in München

Haus
Grdst. zu 211m², bebaut mit RMH (KG, EG, OG, DG, Spitzboden), Wfl. ca. 133 m², Bj. ca. 1960

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Wohnfläche
133 m²
6.992 €/m²
Grundstück
211 m²
BRW: 2.400 €/m²
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
Ertragswert
901.000 €
Sachwert: 780.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    133 m²
    Marktmiete: 31.920 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung, Gebäude derzeit nicht vermietet

Instandhaltung & Modernisierung

1986
Umstellung der Heizung von Öl auf Gas
1989
Erneuerung Dach
1995
Renovierung Dach
1997
Erneuerung Fenster
2004
Erneuerung Heizungsanlage (Gas-Wandheizgerät), Sanierung Balkon, Wärmedämmverbundsystem Nordwestseite
2009
Erneuerung Pflaster Eingang und Terrasse, Erneuerung Haustüre
2011
Modernisierung Bad Obergeschoss, Renovierungsmaßnahmen im Rahmen eines Mieterwechsels
2019
Erneuerung Dachflächenfenster und Rollläden
2023
Hydraulischer Abgleich Heizung, Austausch Heizkörperthermostate/Ventile, Erneuerung Heizkörper WC

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang 2,2 m²
  • WC Erdgeschoss 1,4 m²
  • Flur EG 8,4 m²
  • Küche EG 9,5 m²
  • Wohnzimmer EG 26 m²

Etage 1

  • Flur OG 4,3 m²
  • Bad OG 4,3 m²
  • Kammer OG 8,3 m²
  • Kinderzimmer OG 13,5 m²
  • Schlafzimmer OG 17,4 m²

Etage 2

  • Flur DG 4,3 m²
  • Zimmer 1 DG 21,6 m²
  • Zimmer 2 DG (ausgebauter Speicher) 14,4 m²

Flurstücke

  • Giesing, Flur 1300 - 13023/19
    211 m²

Zustand

gut

Gebäude insgesamt dem Alter entsprechend in gutem und gepflegtem Zustand, mittlerer teils veralteter Ausstattungsstandard, geringer Instandhaltungsrückstau (u.a. Feuchtigkeitsschäden Keller, abgewitterte Fassade/Balkon, Sanierung Grundleitung erforderlich).

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Partielle Feuchtigkeitsschäden mit Ausblühungen und Abplatzungen an Kellerwänden

  • Schäden

    gering

    Fassade und Balkon stellenweise abgewittert, Lackabplatzungen am Balkongeländer

  • Schäden

    gering

    Stellenweise schlechte Putzstruktur, z.B. Decke Flur Erdgeschoss

  • Schäden

    mittel

    Sanierung der Grundleitung des Kanalanschlusses erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Altersbedingte Abnutzung von Bodenbelägen, Türen/Türzargen, Malerarbeiten erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung (Wandgerät), Heizkörper, Warmwasser über Heizung; Umstellung von Öl auf Gas ca. 1986, aktuelles Gerät Baujahr 2004

Grundbuch

Amtsgericht

München

Grundbuch

Giesing

Blatt

11220

Bestandsverzeichnis

  • Giesing, Flur 13023, Flurstück 19

    Nr. 1
    211 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Betretungsrecht/Wegerecht für die jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Flst. 13023/16, 13023/17 und 13023/20

  • Nießbrauch

    LastenNr. 3

    Nießbrauchrecht am gesamten Objekt zugunsten einer natürlichen Person, löschungsfähig mit Todesnachweis

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 4

    Rückauflassungsvormerkung befristet zugunsten derselben Person wie Nießbrauch

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet (Az. 1540 K 51/2025)

Abschläge Verkehrswert

9.975 €

  • Reparaturstau (Mängel und Schäden über Alterswertminderung hinaus)

    9.975 €

Lage

Klausener Platz 24, 81547 Dachau

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Zusammenfassung

Verkehrswert
930.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht München
Aktenzeichen
1540 K 0051/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.