Reihenhaus in Übach-Palenberg - Bild 1
Reihenhaus in Übach-Palenberg - Bild 2

Reihenhaus in Übach-Palenberg

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um mit einem zweigeschossigen Reihenmittelhaus mit Gewölbekeller und nicht ausgebautem Dachgeschoß bebaute Grundstücke mit Gesamtgröße 184 m². Es besteht ein Überbau durch ein Schuppengebäude auf ein Nachbargrundstück zu welchem ein dingliches Nutzungsrecht eingetragen ist. Das Baujahr der Gebäude ist unbekannt, die Wohnfläche bträgt ca. 184 m2, Kellerfläche ca. 8,6 m², Schuppenfläche ca. 19,2 m²
Es besteht umfangreicher Restfertigstellungs-/Sanierungsbedarf sowie Nachlegalisierungsbedarf zu begonnenen Baumaßnahmen.
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
185 m²
676 €/m²
Grundstück
184 m²
BRW: 260 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
41
Jahre
Ertragswert
307.900 €
Sachwert: 311.700 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    185 m²
    Marktmiete: 11.988 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete nach Sanierung, 5,40 €/m² für 185 m², inkl. Keller- und Hofnutzung

Instandhaltung & Modernisierung

2010
Einbau Gasheizungsanlage (Gastherme)
2014
Erneuerung Wand- und Bodenfliesen im Bad, Küchenausbau, teilweise Erneuerung Innentüren, Modernisierung einzelner Bodenbeläge
2015
Teilweise Fenstererneuerung (2010–2015)
2017
Teilweise Dacherneuerung (Dachstuhl und Dacheindeckung) sowie straßenseitige Fassadenerneuerung mit Wärmedämmverbundsystem

Flurstücke

  • Übach-Palenberg, Flur 16 - 938
    2 m²
  • Übach-Palenberg, Flur 16 - 1503
    179 m²
  • Übach-Palenberg, Flur 16 - 1502
    n/a m²
  • Übach-Palenberg, Flur 16 - 1505
    3 m²

Zustand

ausreichend

Teilweise entkerntes Reihenmittelhaus mit umfangreichem Restfertigstellungs-, Sanierungs- und Nachlegalisierungsbedarf; teilweise modernisiert, insgesamt unterdurchschnittlicher Pflege- und Unterhaltungszustand.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfangreicher Restfertigstellungsbedarf im entkernten rechten Gebäudeteil (Erdgeschoss, teilweise Ober-/Dachgeschoss), inkl. Innenausbau, Decken, Wände, Installationen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Straßenseitige Fassadenverkleidung im Obergeschoss und Fassadenanschlüsse (Traufen, Ortgänge, Fensterlaibungen) unvollständig, fehlende schlagregendichte Abdichtung.

  • Schäden

    mittel

    Ungeeigneter Zugang zum Dachgeschoss; fehlende geeignete Treppe und unzureichende Deckenöffnung für Wartung der Heizungsanlage.

  • Schäden

    mittel

    Aufstellort der Heizungsanlage im nicht frostsicheren Dachgeschoss, fehlender geeigneter Heizungsraum.

  • Schäden

    hoch

    Unfachgerechte Ausführung der Mauerwerksabschlüsse im Bereich der Dachstuhlerneuerung; fehlende Stahlbeton-Ringbalken in Drempel- und Giebelbereichen entgegen Statik.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Baujahrestypische Feuchtigkeitserscheinungen im Keller und im Durchgangsbereich Erdgeschoss.

  • Schäden

    mittel

    Schadhafter Deckenputz im Bad, schadhafte Verglasung an Eingangstür, Schimmelbildung an Fensterdichtung im Obergeschoss.

  • Sonstige

    mittel

    Kinderzimmernutzung mit unzureichender Belichtung/Belüftung (nur Fenster zum Durchgang); Nutzung eher als Hauswirtschafts- oder Hobbyraum geeignet.

  • Schäden

    mittel

    Rissschäden an hofseitiger Fassade; unfachgerechte Dachrinnen- und Kabelverlegung über Durchgang; schadhafte Unterspannbahn im unsanierten Dachteil.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Pflege- und Unterhaltungsstau der Außenanlagen, unzureichende Hofentwässerung mit Überflutungsgefahr bei Starkregen, Bauschuttreste im Hof- und Dachbodenbereich.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme Buderus Logamax plus GB 152, Aufstellort im nicht frostsicheren Dachgeschoss

Grundbuch

Amtsgericht

Geilenkirchen

Grundbuch

Übach-Palenberg

Blatt

460 B

Bestandsverzeichnis

  • Übach-Palenberg, Flur 16, Flurstück 938

    Nr. 1
    2 m²

  • Übach-Palenberg, Flur 16, Flurstück 1503

    Nr. 2
    179 m²

  • Übach-Palenberg, Flur 16, Flurstück 1502

    Nr. 3

  • Übach-Palenberg, Flur 16, Flurstück 1505

    Nr. 4
    3 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 5

    Grunddienstbarkeit, Nutzungsrecht an Grundstück Flur 16 Nr. 1504 (Wintergarten/Hofüberdachung) zugunsten Flurstück 1503, eingetragen in Blatt 3702 Abt. II Nr. 3

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Geilenkirchen, 70 K 14/24, eingetragen am 24.09.2024

Abschläge Verkehrswert

196.900 €

  • Restfertigstellungsbedarf inkl. Nachlegalisierung

    160.000 €

  • Baumängel, Bauschäden, Instandsetzungsbedarf Gebäude und Außenanlagen

    26.000 €

  • Anpassung wegen abweichender Außenanlagen

    10.900 €

Lage

Kirchplatz 12, 52531 Übach-Palenberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
125.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Geilenkirchen
Aktenzeichen
0070 K 0014/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.