Reihenhaus in Werl - Bild 1
Reihenhaus in Werl - Bild 2

Reihenhaus in Werl

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein voll unterkellertes zweigeschossiges Einfamilien-Reihenendhaus auf Erbbaurechtsbasis mit einer Reihenendgarage in einfacher Wohnlage.

Baujahr: 1972
Wohnfläche: 101,5 qm
Nutzfläche: 71 qm
Grundstücksgröße: 749 qm
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
102 m²
2.443 €/m²
Grundstück
749 m²
BRW: 140 €/m²
Baujahr
1972
vor 54 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    101.5 m²

    Einfamilien-Reihenendhaus

  • Garage

    selbst bewohnt
    15 m²

    Reihenendgarage

Flurstücke

  • Werl, Flur 31 - 714
    341 m²
  • Werl, Flur 31 - 745
    33 m²
  • Werl, Flur 31 - 771
    267 m²
  • Werl, Flur 31 - 744
    90 m²
  • Werl, Flur 31 - 830
    18 m²

Zustand

gut

Einfamilien-Reihenendhaus insgesamt guter Bauzustand; Reihenendgarage befriedigender Zustand. Mehrere Baumängel und Bauschäden, u. a. defekte Ölheizung, Schimmelbildung, Risse und schadhafte Beläge, wurden wertmindernd berücksichtigt.

  • Schäden

    gering

    Teilweise abblätternder Farbanstrich am südlichen Giebel

  • Schäden

    mittel

    Ölheizung mit Druckverlust, häufiger Ausfall

  • Schäden

    gering

    Defekter Heizkörper im angebauten Kellerraum

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelbildung an südlicher Außenwand im angebauten Kellerraum

  • Risse

    gering

    Risse im Estrich der Waschküche

  • Schäden

    mittel

    FI-Schalter löst aus, wenn mehrere Abnehmer eingeschaltet sind (Elektroinstallation)

  • Schäden

    mittel

    Lose Wandfliesen in der Küche nach Wasserschaden im darüberliegenden Bad

  • Schäden

    hoch

    Fehlende Absturzsicherung am ehemaligen Balkonzugang im Obergeschoss

  • Schimmel

    mittel

    Überstrichene Schimmelbildung an Decke im Abstellraum Obergeschoss

  • Schäden

    gering

    Aufgequollenes Türfutter der Badezimmertür

  • Schäden

    gering

    Aufgequollener Laminatboden im Dachgeschoss

  • Risse

    mittel

    Risse an den Außenwänden der Garage

  • Schäden

    gering

    Teilweise schadhafter Fliesenbelag in der Garage

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung Viessmann Vitorondens 200 T mit Warmwasserbereitung, laut Gutachten häufiger Ausfall und Druckverlust

Grundbuch

Amtsgericht

Werl

Grundbuch

Werl

Blatt

2400

Bestandsverzeichnis

  • Werl, Flur 31, Flurstück 714

    Nr. 1
    341 m²

  • Werl, Flur 31, Flurstück 745

    Nr. 2
    33 m²

  • Werl, Flur 31, Flurstück 771

    Nr. 3
    267 m²

  • Werl, Flur 31, Flurstück 744

    Nr. 4
    90 m²

  • Werl, Flur 31, Flurstück 830

    Nr. 5
    18 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 1

    Erbbauzins von 908,27 DM jährlich, aktuell 1.629,43 € p.a., sowie Anpassungsreallast gemäß Erbbaurechtsvertrag; vertraglich erzielbarer Erbbauzins 2.007,46 € p.a.

  • Vormerkung

    LastenNr. 2

    Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Eintragung einer Reallast wegen neu festzusetzendem Erbbauzins gemäß § 13 Erbbaurechtsvertrag vom 04.04.1966.

  • Vorkaufsrecht

    LastenNr. 3

    Vorkaufsrecht für die Dauer des Erbbaurechts für alle Verkaufsfälle zugunsten des jeweiligen Eigentümers der belasteten Grundstücke.

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

32.500 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale inkl. Baumängel und Bauschäden Wohnhaus und Garage

    32.500 €

Lage

Kiebitzweg 17, 59457 Werl, Werl

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
248.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Werl
Aktenzeichen
0011 K 0007/ 2022
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.