Reihenhaus, Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus in Bonn - Bild 1
Reihenhaus, Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus in Bonn - Bild 2

Reihenhaus, Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus in Bonn

Haus
Das Bewertungsgrundstück befindet sich im linksrheinisch gelegenen Bonner Stadtbezirk Bad Godesberg in einer von zweigeschossiger Einfamilienhausbebauung sowie Wohn- und Geschäftshäusern geprägten Umgebung.
Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich um ein 1989 errichtetes, voll unterkellertes, zweigeschossiges Reihenmittelhaus mit augebautem Dachgeschoss und separat gelegenem Außenstellplatz in einer zwölf Wohnhäuser umfassenden Reihenhaussiedlung.
Im Untergeschoss (UG) sind ausgehend von einem Flur ein Waschraum sowie ein Hobbyraum zugänglich, von dem darüber hinaus ein…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
125 m²
2.405 €/m²
Grundstück
142 m²
BRW: 730 €/m²
Baujahr
1989
vor 37 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
44
Jahre
Ertragswert
310.000 €
Sachwert: 300.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    124.75 m²
    Marktmiete: 15.151 €/Jahr

    Marktüblicher Jahresrohertrag Wohnen inkl. UG-Anteil laut Gutachten

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 480 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete Außenstellplatz laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Diele 5,4 m²
  • Gäste-WC 1,8 m²
  • Wohnen/Essen 34,2 m²
  • Küche 6,5 m²

Etage 1

  • Flur OG 3,1 m²
  • Kinderzimmer 1 10,5 m²
  • Kinderzimmer 2 9,1 m²
  • Bad OG 4,1 m²
  • Schlafzimmer 18,6 m²
  • Balkon 1,7 m²
  • Abstellraum 1,6 m²

Etage 2

  • Flur DG 2,1 m²
  • Zimmer I DG 6,8 m²
  • Bad DG 3,9 m²
  • Zimmer II DG 10,9 m²

Flurstücke

  • Lannesdorf, Flur 3 - 1181
    112 m²
  • Lannesdorf, Flur 3 - 1192
    12 m²
  • Lannesdorf, Flur 3 - 1190
    215 m² Anteil 1/12= 17,92m²

Zustand

befriedigend

Dem Alter entsprechender, weiterhin nutzbarer Zustand; nur Außenbesichtigung, Renovierungsbedarf der Wohnflächen und Austausch der Heizungsanlage berücksichtigt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Renovierung der Wohnflächen und Überarbeitung technischer Anlagen pauschal berücksichtigt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Austausch des Heizkessels erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Baujahr der Anlage nicht bekannt; Austausch empfohlen

Grundbuch

Amtsgericht

Bonn

Grundbuch

Lannesdorf

Blatt

1442

Bestandsverzeichnis

  • Lannesdorf, Flur 3, Flurstück 1181

    Nr. 1
    112 m²

  • Lannesdorf, Flur 3, Flurstück 1192

    Nr. 2
    12 m²

  • Lannesdorf, Flur 3, Flurstück 1190

    Nr. 3
    215 m² Anteil: 1/12 (8,33%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Gemeinschaftlich genutzte Zuwegung über Flurstück 1190 zugunsten u.a. des Bewertungsgrundstücks und Stellplatzgrundstücks

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Versteigerungsvermerk eingetragen am 23.01.2025

Abschläge Verkehrswert

75.000 €

  • Einbehalte wegen Instandhaltungsrückstau

    75.000 €

Lage

Ellesdorfer Straße 1 A, 53179 Bonn, Lannesdorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
300.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bonn
Aktenzeichen
0223 K 0005/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.