Reihenhaus, Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus, Altbau ehem. landw. Gebäude in mäßigem Zustand in Nümbrecht
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt124 m²Marktmiete: 7.608 €/JahrErtragswertabschätzung bei angenommener Vermietbarkeit, 4,95 EUR/m² Wohnfläche und 10 EUR je Stellpl
Flurstücke
- Marienberghausen, Flur 16 - 187298 m²
Zustand
mangelhaftAltes Wohnhaus in Mischbauweise mit erheblichem Modernisierungsstau, zahlreichen Mängeln und Schäden; derzeit nur eingeschränkt bewohnbar, nicht marktüblich vermietbar
Renovierungsbedarf
hochNicht zeitgerechte Wärme- und Schalldämmung, einfache Grundrisslösung mit gefangenen Räumen, niedrige Türhöhen, DG nicht nutzbar, KG nur eingeschränkt nutzbar
Schäden
hochStarke Feuchte in Kelleraußenwand Ostseite, starke Rissbildung in Sockeln Ost- und Südseite, Abwasserrohrbruch im Keller mit Schmutzwasserlache und Geruchsbelastung
Schäden
hochDefekte Gasheizung und Warmwasserbereitung, alte schadhaft Holzfenster in KG, OG und DG, versotteter Kamin im DG
Schäden
hochSchadstellen im Bruchsteinkeller, Schäden an Fachwerksausfachung im DG, mehrere Schadstellen an Dachdeckung und Dachentwässerung
Schäden
mittelFliesenschäden in EG und OG, Schäden an Laminat und Sockelleisten, Rußniederschläge um Öfen in Wohnzimmer und Küche
Schäden
hochSchadhafte Holzwerkteile des Daches und feuchte Verkleidung am Ostgiebel, stark rissige und schadhaft Stützmauer unterhalb des Eingangs
Schäden
mittelSchadhafte und unebene Befestigungen der Freiflächen, vernachlässigte Freiflächen und Bepflanzung
Sonstige
mittelFaserzementplatten an Ostgiebel könnten asbesthaltig sein; Laboruntersuchung erforderlich, ggf. erhöhte Entsorgungskosten
Energieeffizienz
Energieträger
Alte Gaszentralheizung, über 30 Jahre alt, defekt und nicht betriebsbereit
Grundbuch
Amtsgericht
Waldbröl
Grundbuch
Marienberghausen
Blatt
6241
Bestandsverzeichnis
Marienberghausen, Flur 16, Flurstück 187
Nr. 1298 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 1Zwangsversteigerungsvermerk zur Aufhebung der Gemeinschaft AZ 002 K 118/23; eingetragen am 30.08.2023
Abschläge Verkehrswert
51.400 €Kosten zur Herrichtung der Vermietbarkeit
20.000 €
Mängel und Schäden
25.000 €
Risikoabschlag wegen Markteinschränkung
6.400 €
Lage
Bogengasse 4, 51588 Nümbrecht, Huppichteroth