Reihenhaus in Velbert - Bild 1

Reihenhaus in Velbert

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein kleines Reihenmittelhaus. Die Häuser wurden mit einem Versatz zu den jeweils anschließenden Häusern hergestellt. In Bezug zur Geländetopografie gestaltet sich das Kellergeschoss zur Gartenfront als ebenerdiges Untergeschoss, so dass sich hier zwei Wohnräume (Kinderzimmer) befinden und der Ausritt zur Terrasse bzw. in den Garten erfolgt. Im Kellergeschoss wurde abweichend zur Zeichnung in den Vorratsraum ein weiteres Bad installiert. Anstatt der ursprünglichen Ölheizung erfolgt die Wärmeversorgung mit einer Gasheizung. Im Erdgeschoss befinden sich das Hauptbad, Küche, Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Der gemäß Zeichnung eingetragene…

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Wohnfläche
87 m²
2.698 €/m²
Grundstück
396 m²
Baujahr
1971
vor 55 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
Ertragswert
230.000 €
Sachwert: 236.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    87.48 m²

    Einfamilienhaus - Reihenmittelhaus

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnraum
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Bad mit Wanne
  • Diele

Etage -1

  • Flur mit Austritt zum Garten
  • Wohnraum 1
  • Wohnraum 2
  • Bad mit Dusche
  • Heizungsraum

Flurstücke

  • Großehöhe, Flur 1 - 468
    396 m²

Zustand

mangelhaft

Umfassend renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand, ungeordneter Eindruck, Versorgung mit Strom, Gas und Wasser abgestellt, Außenanlagen ungepflegt und Garten stark verwildert

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Isolierungsprobleme (Mauerfeuchte) im Heizungskeller

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Isolierungsproblem (Feuchtigkeit) Küche, Bereich Decke/Wand zum Haus Nr. 83

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Holzfenster und Außenjalousien

  • Schäden

    hoch

    Schadhafte überalterte Fassadenverkleidung zur Gartenfront (ggf. asbesthaltig)

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfassende Beräumung/Entrümpelung der gesamten Möblierung einschließlich Inhalt erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasheizung, Funktion wegen abgestellter Versorgung nicht beurteilbar

Grundbuch

Amtsgericht

Velbert

Grundbuch

Großehöhe

Blatt

653

Bestandsverzeichnis

  • Großehöhe, Flur 1, Flurstück 468

    Nr. 1
    396 m²

Abschläge Verkehrswert

12.000 €
  • Pauschaler Abschlag wegen notwendiger Beräumung/Entrümpelung sowie Risiken/Unwägbarkeiten

    12.000 €

Lage

Kantstraße 85, 42553 Velbert

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Zusammenfassung

Verkehrswert
236.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Velbert
Aktenzeichen
0014 K 0005/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.