Reihenhaus in Köln - Bild 1
Reihenhaus in Köln - Bild 2

Reihenhaus in Köln

Haus
Reihenendhaus in 50827 Köln (Ossendorf), Hermann-Josef-Schmitt-Str. 1.
Zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, Baujahr 1968,
Wohnfläche ca. 117 m² unter Anrechnung der Terrasse, weitere 59 m² Nutzfläche im Keller- und Dachgeschoss, Grundstücksgröße 193 m², 5 Zimmer, Küche, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC.
Das Wohnhaus ist in einem mäßigen Unterhaltungszustand. Die Innenräume sind in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Haustechnik ist veraltet.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
117 m²
2.786 €/m²
Grundstück
193 m²
BRW: 1.161 €/m²
Baujahr
1968
vor 58 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
26
Jahre
Ertragswert
320.000 €
Sachwert: 326.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    113.36 m²
    Marktmiete: 12.923 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten 9,50 €/m²/Monat für 113,36 m² Wohnfläche

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang 2,8 m²
  • Diele / Essplatz 9,9 m²
  • Küche 5,8 m²
  • Gäste-WC 1,8 m²
  • Wohnzimmer 26,9 m²

Etage 1

  • Flur OG 4,7 m²
  • Badezimmer OG 10,8 m²
  • Schlafzimmer 1 10,8 m²
  • Schlafzimmer 2 17,6 m²
  • Schlafzimmer 3 3,4 m²

Etage 2

  • Podest DG 1,3 m²

Flurstücke

  • Müngersdorf, Flur 80 - 2146
    193 m²

Zustand

ausreichend

Mäßiger Unterhaltungszustand mit Instandhaltungsstau, veraltete Haustechnik, renovierungsbedürftige Innenräume, einfache Außenanlagen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Innenräume insgesamt renovierungsbedürftig, zahlreiche Kleinschäden an Haustechnik, Wandbelägen und Fassaden, ungepflegte Grünanlagen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Veraltete Ölzentralheizung, Austauschpflicht nach GEG 2024, hohe Heizkosten zu erwarten.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unzureichender Wärmeschutz, Nachrüstungspflicht für oberste Geschossdecke/Dachflächen und Leitungsdämmung nach GEG 2024.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung ohne Warmwasserspeicher, 3.000 l Stahltank, veraltet und austauschpflichtig nach GEG 2024

Grundbuch

Amtsgericht

Köln

Grundbuch

Müngersdorf

Blatt

40247

Bestandsverzeichnis

  • Müngersdorf, Flur 80, Flurstück 2146

    Nr. 1
    193 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Bau- und Nutzungsbeschränkung) zugunsten XXX GmbH & Co. Köln, gleichrangig mit Reallast.

  • Reallast

    LastenNr. 2

    Reallast (Unterhaltsverpflichtung) zugunsten XXX GmbH & Co. Köln, gleichrangig mit Dienstbarkeit.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Verbot der Errichtung und Betreibung einer Tankstelle.

Abschläge Verkehrswert

28.233 €

  • Austausch der Heizungsanlage (10 % des Gebäudezeitwerts)

    9.893 €

  • Renovierungskosten (5 % des Gebäudezeitwerts)

    4.947 €

  • Räumungs-, Reparatur- und Reinigungskosten

    3.500 €

  • Nachrüstungsverpflichtungen Wärmeschutz GEG 2024 (10 % des Gebäudezeitwerts)

    9.893 €

Lage

Hermann-Josef-Schmitt-Straße 1, 50827 Köln, Ossendorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
326.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köln
Aktenzeichen
0092 K 0039/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.