Reihenhaus in Heinsberg

Haus
Reihenmittelhaus mit Satteldach, zweigeschossig, teilunterkellert, mit nicht ausgebautem Dachgeschoss sowie eingeschossigem Anbau mit Flachdach, Wohnfläche rund 113,6 qm. Der Bauzeitpunkt der Gebäude ist nicht belegt. Im Rahmen der sachverständigen Wertermittlung wurde eine ursprüngliche Entstehung des Vorderhauses am Anfang des 20. Jahrhunderts mit Wiederaufbau um cirka 1950 sowie die Errichtung des Anbaus in etwa den 1970er oder 1980er Jahren angenommen.

Betreibende Gläubigerin: a) Volksbank Dortmund-Nordwest eG, Ansprechpartner: H. Koch, Tel. 0231/3370166,…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
114 m²
1.056 €/m²
Grundstück
157 m²
BRW: 140 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
145.600 €
Sachwert: 148.100 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    114 m²
    Marktmiete: 8.208 €/Jahr

    Einfamilienhaus, marktübliche Nettokaltmiete 6,00 €/m²/Monat inkl. Kellerabstellraum und Hoffläche

Instandhaltung & Modernisierung

2006
Erneuerung der Bäder (WC EG, Bad OG)
2006
Erneuerung schwimmender Heizestrich im Erdgeschoss und Bodenbeläge in den Wohngeschossen
2006
Teilweise Erneuerung der hofseitigen erdgeschossigen Fassade
2006
Teilweiser Austausch von Innentüren
2006
Teilweise Erneuerung der Deckenbekleidungen
2006
Erneuerung von Haustür, Fenstern, Rollläden und Fensterbänken
2006
Erneuerung der Heizungsanlage, Heizöltanks, Heizkörper und Leitungen
2006
Erneuerung der Elektroinstallationen
2006
Erneuerung der hofseitigen Außenanlagen

Aufteilung

Etage 0

  • Zimmer 1 11,4 m²
  • Küche / Essen 17,1 m²
  • Flur EG 8,6 m²
  • Wohnen 21,3 m²
  • WC EG 1,1 m²
  • Abstell EG 8,5 m²

Etage 1

  • Zimmer 2 9,6 m²
  • Zimmer 3 6,6 m²
  • Zimmer 4 8,2 m²
  • Bad OG 5,9 m²
  • Flur OG gesamt 9 m²

Etage 2

  • Speicher

Etage -1

  • Heizung / HAR 14,5 m²

Flurstücke

  • Dremmen, Flur 27 - 147
    157 m²

Zustand

ausreichend

Einfache Bauweise und Ausstattung, kleinteilige Grundrisse, geringe Raumhöhen, Instandhaltungsstau, baujahrestypische Feuchtigkeitsschäden und weitere Baumängel; nach Modernisierungen um 2006 mittlerer Modernisierungsgrad, insgesamt einfacher bis befriedigender Zustand mit deutlichem Instandsetzungsbedarf.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Baujahrestypische Feuchtigkeitsschäden an Kellerwänden und Schäden am Innenputz, Feuchtigkeitsanfall und Folgeschäden im Sockelbereich der erdgeschossigen Wände.

  • Risse

    mittel

    Risse in Fassade, Kellermauerwerk und Kellerboden.

  • Schäden

    hoch

    Dachundichtigkeiten am Vorderhaus, Wasseranfall bei Starkregen im Deckenbereich des Bades im Obergeschoss, unfachgerechter Dach-Wandanschluss über Anbau.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Restfertigstellungsbedarf an Innenwänden OG, fehlender Heizkörper in Zimmer 4, fehlende Fußleisten, Montage und Einstellung von Innentüren erforderlich, verwilderte Grünanlagen und Unterhaltungsstau.

  • Schäden

    mittel

    Unsachgemäß erstellte Elektroinstallation mit Restfertigstellungs- und Ertüchtigungsbedarf.

  • Sonstige

    mittel

    Vermutlich unzureichende Dämmung der obersten Geschossdecke und geringe Fassadendämmung im Anbaubereich.

  • Sonstige

    gering

    Mängel in der Einstellung der Heizungsanlage, fehlende Raumthermostate im Bereich der Fußbodenheizung.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentrale Ölheizungsanlage Buderus Logano G115 mit Warmwasserbereitung, 3 doppelwandige Heizöltanks à 620 l, Aufstellung ohne Auffangraum, Leckageanzeigesystem nicht ersichtlich

Grundbuch

Amtsgericht

Heinsberg

Grundbuch

Dremmen

Blatt

4011

Bestandsverzeichnis

  • Dremmen, Flur 27, Flurstück 147

    Nr. 1
    157 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Regenwasserableitungsrecht zugunsten Grundstück Flur 27 Nr. 61; Berechtigung, Regenwasser des Hausdachs auf das dienende Grundstück abzuleiten.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Heinsberg, 90 K 17/24, eingetragen am 11.11.2024.

Abschläge Verkehrswert

29.000 €

  • Baumängel, Bauschäden, Instandsetzungsbedarf

    24.000 €

  • Baurechtliche Unsicherheiten Anbau

    3.000 €

  • Risikoabschlag Heizöltanks ohne Auffangraum

    1.000 €

  • Grunddienstbarkeit Regenwasserableitungsrecht

    1.000 €

Lage

Herb 31, 52525 Heinsberg, Herb

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
120.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Heinsberg
Aktenzeichen
0090 K 0017/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.