Reihenhaus in Köln
II-geschossiges, unterkellertes Einfamilienreihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und nicht unterkellertem Flachdachanbau.
Baujahr Mitte der 1920er Jahre, Wohnfläche: rd. 165 m², Grundstücksgröße 222 m²; zum Zeitpunkt der Begutachtung leerstehend, tlw. noch möbliert, überwiegend mäßiger Unterhaltungszustand, Instandsetzungsbedarf.
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Einheiten
Wohnung
leerstehend165 m²Miete: 23.760 €/Jahr Marktmiete: 23.760 €/Jahrfiktive marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, Objekt derzeit unbewohnt
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnzimmer 39,5 m²
- Küche 13,6 m²
- Bad EG 5,7 m²
- Diele EG 3,8 m²
- Flur EG 4,3 m²
- Terrasse 2,4 m²
Etage 1
- Schlafzimmer OG 14,3 m²
- Kinderzimmer OG 1 13,2 m²
- Kinderzimmer OG 2 13,1 m²
- Duschbad OG 5,5 m²
- Diele OG 3,7 m²
- Flur OG 4,2 m²
- Balkon OG 3,2 m²
Etage 2
- Zimmer DG 1 10 m²
- Zimmer DG 2 8,9 m²
- Zimmer DG 3 12,5 m²
- WC-Raum DG 2 m²
- Flur DG 1 3,3 m²
- Flur DG 2 2 m²
Flurstücke
- Nippes, Flur 90 - 850/80222 m²
Zustand
ausreichendÜberwiegend mäßiger Unterhaltungszustand mit Instandsetzungsbedarf; Feuchtigkeitserscheinungen im Kellergeschoss, Renovierungs- und Fertigstellungsbedarf im Innenbereich, verwilderter Garten.
Renovierungsbedarf
mittelErheblicher Renovierungsbedarf bei Bodenbelägen, Putz, Tapeten, Anstrich, Duschabtrennung
Renovierungsbedarf
mittelFertigstellungsbedarf bei Elektroleitungen (einzuputzen) und Umrandungen der neu eingesetzten Fenster im Dachgeschoss
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitserscheinungen an Wänden im Kellergeschoss
Sonstige
mittelVerwilderter Garten mit Gras und Sträuchern, allgemeiner Instandsetzungsbedarf am Gebäude innen und außen
Energieeffizienz
Energieträger
Gaswarmwasserzentralheizung, Gastherme Junkers Suprastar im Kellergeschoss, laut Produkt-ID/CE-Nummer ca. 15 Jahre alt
Grundbuch
Amtsgericht
Köln
Grundbuch
Nippes
Blatt
18702
Bestandsverzeichnis
Nippes, Flur 90, Flurstück 850/80
Nr. 1222 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Nießbrauch
LastenNr. 1Lebenslängliches unentgeltliches Nießbrauchrecht; Berechtigte verstorben, Recht obsolet
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 2Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Bau-, Nutzungs- und Gewerbebeschränkung) für die Gemeinnützige Aktiengesellschaft für Wohnungsbau in Köln, Heumarkt 72, 50667 Köln; Bezugnahme auf Bewilligung vom 29.12.1931
Sonstige
BeschränkungenNr. 3Das Recht, die Aufhebung der Gemeinschaft zu verlangen, ist bis 12. Januar 2010 ausgeschlossen
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 4Die Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet
Abschläge Verkehrswert
40.000 €Abschlag wegen Baumängeln, Schäden und Instandsetzungsbedarf (boG)
40.000 €
Lage
Guntherstraße 167, 50739 Köln, Mauenheim