Reihenhaus in Recklinghausen
Das Gebäude war zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung bereits leergezogen.
Das Wohnhaus wurde in dem Jahre 1920 errrichtet und 1925 durch einen Anbau erweitert. Der Spitzboden wurde ausgebaut. Eine Ausbaugenehemigung fehlt.
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Einheiten
Wohnung
leerstehend145 m²Miete: 11.724 €/Jahr Marktmiete: 11.724 €/JahrGesamtobjekt, nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, inkl. Zuschlag Spitzboden
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Flur 3,8 m²
- Wohnzimmer EG 15,4 m²
- Küche EG 7,4 m²
- Bad EG 5,6 m²
- Schlafzimmer EG 11,8 m²
- WC EG 1 m²
Etage 1
- Flur OG 3,8 m²
- Kinderzimmer 1 12,7 m²
- Arbeitszimmer 18,9 m²
- Kinderzimmer 2 17,8 m²
Etage 2
- Flur DG 2 m²
- Wohnzimmer DG 15,4 m²
- Esszimmer DG 11,4 m²
- Bad DG 4,5 m²
- Küche DG 7,6 m²
- Balkon DG 5,8 m²
Etage 3
- Spitzbodenraum 20 m²
Etage -1
- Kellerraum 17 m²
Flurstücke
- Recklinghausen, Flur 447 - 76340 m²
Zustand
befriedigendWohnhaus und Anbau in altersentsprechendem, normalem Unterhaltungszustand mit Unterhaltungsrückstau, diversen Baumängeln und -schäden sowie unterdurchschnittlicher Wärmedämmung und Grundrissgestaltung.
Risse
mittelLeichte Risse an der Fassade
Feuchtigkeit
mittelDurchfeuchtungen im Keller, aufsteigende Feuchtigkeit im Treppenbereich, Schimmelbildung
Schäden
mittelMängel an der elektrischen Installation im Gebäude
Schäden
mittelWasserschaden im Erdgeschoss (Altschaden) mit Schäden an Wandbereichen
Schäden
mittelBrauchwasserspeicher der Heizung defekt, Heizungsrohre teilweise ungedämmt
Schäden
geringGlasscheiben in Küche Dachgeschoss und Glasbausteine gerissen
Schäden
hochBalkon mit sanierungsbedürftiger Geländerkonstruktion, Durchfeuchtungen und morschen Holzdielen
Renovierungsbedarf
mittelAllgemeiner Unterhaltungsrückstau innen und außen, Hof- und Terrassenbereich mit Rissen, Betonabplatzungen und Verunkrautung, ungepflegter Garten
Renovierungsbedarf
mittelUnzeitgemäße Wärmedämmung, Grundriss mit gefangenen Räumen und Niveauunterschieden
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung, Warmwasser über Heizung, Brauchwasserspeicher defekt
Grundbuch
Amtsgericht
Recklinghausen
Grundbuch
Recklinghausen
Blatt
6562
Bestandsverzeichnis
Recklinghausen, Flur 447, Flurstück 76
Nr. 1340 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vormerkung
BeschränkungenNr. 5Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, 22 K 71/20 und 22 K 30/22
Abschläge Verkehrswert
24.000 €Baumängel und -schäden (Risse Fassade, Durchfeuchtungen Keller, Mängel Elektroinstallation, Wassersp
14.000 €
Wohn- und Nutzungsverhältnisse unter heutigem Standard (Wärmedämmung, Grundriss, Niveauunterschiede)
10.000 €
Lage
Gertrudisplatz 26, 45659 Recklinghausen