Reihenhaus, Garage, Sonstiges, Sonstiges, Sonstiges in München
2) Grdst. zu 16 m² bebaut mit einer Einzelgarage, Bj. ca. 1982
3) Anteil an Grdst. zu 16 m² bebaut mit einer Trafostation
4) Anteil an Grdst. zu…
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt131.73 m²Reiheneckhaus, Eigennutzung, keine Miet- oder Pachtverhältnisse
Garage
selbst bewohnt16 m²Einzelgarage auf separatem Flurstück 281/34
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Windfang 3,9 m²
- WC EG 2,3 m²
- Küche 7,5 m²
- Essdiele 12,6 m²
- Wohnen 26,4 m²
- Terrasse (zu 1/2) 1,6 m²
Etage 1
- Flur OG 8,2 m²
- Bad/WC OG 7 m²
- Zimmer Nord OG 11,8 m²
- Kind OG 10,7 m²
- Eltern OG 14,8 m²
- Balkone OG (zu 1/2) 2,4 m²
Etage 2
- Vorplatz DG 1,8 m²
- Gastzimmer DG Ost 11,6 m²
- Bad/WC DG 3,2 m²
- Speicher DG Nord 1,4 m²
- Speicher Süd DG (Zimmer) 8,1 m²
- Balkon DG (zu 1/2) 0,8 m²
Etage -1
- Keller 1 10,4 m²
- Keller 2 15 m²
- Waschkeller (anteilig) 5 m²
- Keller 3 18,1 m²
Flurstücke
- Perlach, Flur 278 - 7531 m²
- Perlach, Flur 281 - 3416 m²
- Perlach, Flur 88 - 5316 m² Anteil 1/66= 0,24m²
- Perlach, Flur 281 - 5716 m² Anteil 1/15= 1,07m²
- Perlach, Flur 281 - 301.129 m² Anteil 1/32= 35,28m²
Zustand
befriedigendÄußerlich noch gepflegtes Reiheneckhaus mit deutlich überdurchschnittlicher Grundstücksgröße, innen stark verbrauchter Zustand mit erheblichem Schönheitsreparatur- und teilweisem Instandsetzungsbedarf; Heizung technisch überaltert, energetischer Zustand unterdurchschnittlich.
Renovierungsbedarf
mittelStark verbrauchter Innenzustand, umfassender Bedarf an Schönheitsreparaturen an Decken, Wänden, Böden und Heizkörpern
Schäden
mittelPutzbeschädigungen und offene Stoßfugen im DG-Zimmer, fehlender Bodenbelag und Risse im Estrich am Vorplatz DG, Putzbeschädigungen im OG, tlw. fehlende Schalterabdeckungen
Schäden
geringWC-Spülung im EG offensichtlich defekt
Schäden
mittelHolzbauteile außen teilweise verwittert
Sonstige
hochGasheizung Baujahr 1982 mit Austauschpflicht nach Gebäudeenergiegesetz bei Eigentumswechsel, energetischer Zustand des Gebäudes überdurchschnittlich energieintensiv
Energieeffizienz
Energieträger
Gasheizung Standardkessel, Warmwasserbereitung zentral, Austauschpflicht nach GEG bei Eigentumswechsel
Grundbuch
Amtsgericht
München
Grundbuch
Perlach
Blatt
17293
Bestandsverzeichnis
Perlach, Flur 278/7, Flurstück 278/7
Nr. 1531 m²Perlach, Flur 281/34, Flurstück 281/34
Nr. 216 m²Perlach, Flur 88/53, Flurstück 88/53
Nr. 316 m² Anteil: 1/66 (1,52%)Perlach, Flur 281/57, Flurstück 281/57
Nr. 416 m² Anteil: 1/15 (6,67%)Perlach, Flur 281/30, Flurstück 281/30
Nr. 51.129 m² Anteil: 1/32 (3,13%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Dachentwässerungsrecht zu Sickergrube für jeweilige Eigentümer von Flst. 278/6
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 2Versitzgrubenbelassungsverpflichtung und Entwässerungsleitungsanschlussrecht für Oberflächenwasser zugunsten Flst. 281/29
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 3Geh- und Fahrtrecht zugunsten Flst. 88/2, 88/8-88/15, 88/17-88/23, 88/28, 281/65 über Flst. 281/30
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 4Netztrafostationsrecht zugunsten Landeshauptstadt München auf Flst. 88/53
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 6Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, Az. 1514 K 98/25, eingetragen am 28.03.2025
Abschläge Verkehrswert
30.000 €Mängel und Schäden, Schönheitsreparaturen, Instandsetzungen, unzeitgemäße Heizung
30.000 €
Lage
Hans-Ehard-Str. 96, 81737 München