Reihenhaus, Garage, Reihenhaus, Garage, Garage auf separatem Grundstück, Garage auf separatem Grundstück in Bergheim
Bei dem Grundstück Flurstück 397 handelt es sich um eine Gartenfläche, die getrennt von dem Hausgrundstück Flurstück 366 angeordnet ist, vgl. Katasterplan im Anlagenteil des Gutachtens.
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KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt92 m²Einfamilienwohnhaus als Reihenmittelhaus, vom Schuldner selbst bewohnt, keine Mietverhältnisse
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Hauptwohnraum EG 21,6 m²
- Küche EG 13,5 m²
- Flur EG 5,5 m²
- Bad/WC EG 9,6 m²
Etage 1
- Zimmer 1 OG 14 m²
- Zimmer 2 OG 13,4 m²
- Zimmer 3 OG (gefangen) 9,3 m²
- Flur OG 5,4 m²
Flurstücke
- Oberaußem-Fortuna, Flur 7 - 366133 m²
- Oberaußem-Fortuna, Flur 7 - 397122 m²
- Oberaußem-Fortuna, Flur 7 - 409560 m² Anteil 1/20 Miteigentumsanteil= 28m²
- Oberaußem-Fortuna, Flur 7 - 41053 m² Anteil 1/20 Miteigentumsanteil= 2,65m²
- Oberaußem-Fortuna, Flur 7 - 411158 m² Anteil 1/20 Miteigentumsanteil= 7,9m²
- Oberaußem-Fortuna, Flur 7 - 41237 m² Anteil 1/20 Miteigentumsanteil= 1,85m²
- Oberaußem-Fortuna, Flur 7 - 41319 m² Anteil 1/20 Miteigentumsanteil= 0,95m²
Zustand
ausreichendNachlässiger baulicher Zustand mit Instandhaltungsrückstau, Feuchtigkeitsschäden im Keller, optischen Mängeln und unzureichendem Schallschutz der Gebäudeabschlusswände.
Feuchtigkeit
mittelÜberhöhte Bauteilfeuchte an Wand- und Bodenflächen im Kellergeschoss.
Schäden
mittelZerstörungen des Stampfbetongefüges an erdberührten Kelleraußenwänden.
Schäden
geringBehelfsmäßig verlegte Bodenfliesen im Kellergeschoss ohne Haftverbund.
Schäden
geringUngleichmäßige Verschmutzungen und Wasserlauffahnen an den Außenputzfronten des Wärmedämmverbundsystems.
Renovierungsbedarf
mittelMalermäßige Instandsetzungen in den Wohnräumen erforderlich.
Sonstige
mittelGemeinsame Gebäudeabschlusswände zu den Nachbarhäusern bieten keinen ausreichenden Schallschutz.
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Brennwert-Therme Fabrikat Vaillant, im Kellergeschoss installiert; zentrale Heizung, dezentrale Warmwasserbereitung
Grundbuch
Amtsgericht
Bergheim
Grundbuch
Oberaußem-Fortuna
Blatt
10203
Bestandsverzeichnis
Oberaußem-Fortuna, Flur 7, Flurstück 366
Nr. 1133 m²Oberaußem-Fortuna, Flur 7, Flurstück 397
Nr. 2122 m²Oberaußem-Fortuna, Flur 7, Flurstück 409
Nr. 3560 m² Anteil: 1/20 Miteigentumsanteil (5%)Oberaußem-Fortuna, Flur 7, Flurstück 410
Nr. 453 m² Anteil: 1/20 Miteigentumsanteil (5%)Oberaußem-Fortuna, Flur 7, Flurstück 411
Nr. 5158 m² Anteil: 1/20 Miteigentumsanteil (5%)Oberaußem-Fortuna, Flur 7, Flurstück 412
Nr. 637 m² Anteil: 1/20 Miteigentumsanteil (5%)Oberaußem-Fortuna, Flur 7, Flurstück 413
Nr. 719 m² Anteil: 1/20 Miteigentumsanteil (5%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Leitungsrecht für Hochspannungsfreileitung zugunsten Grundstück Gemarkung Freimersdorf Flur 8 Nr. 52 mit Betretungsrecht, Maststandorten und Bau- und Nutzungsbeschränkungen in einem 45 m breiten Beschränkungsstreifen.
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 4Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Bergheim 32 K 64/23, eingetragen am 15.03.2024.
Abschläge Verkehrswert
15.000 €Baumängel und Bauschäden (Instandhaltungsrückstau)
15.000 €
Lage
Abts-Acker-Straße 34, 50129 Bergheim, Oberaußem-Fortuna