Reihenhaus, Garage, Reihenhaus, Garage, Garage auf separatem Grundstück, Garage auf separatem Grundstück in Bergheim
Es handelt sich um ein Hausgrundstück, Flurstück 366, welches mit einem Einfamilienwohnhaus als Reihenmittelhaus einer dreier Reihenhausgruppe bebaut ist. Bestehend aus einem Vorderhaus mit Vollunterkellerung, zwei Vollgeschossen und einem Barüberliegenden nicht ausgebauten Dachraum. Rückwärtig schließt an das Vorderhaus ein nicht unterkellerter, eingeschossiger Erweiterungsbau an.
Bei dem Grundstück Flurstück 397 handelt es sich um eine Gartenfläche, die getrennt von dem Hausgrundstück Flurstück 366 angeordnet ist, vgl. Katasterplan im Anlagenteil des Gutachtens.
Bei den 1/20 Miteigentumsanteilen an den Flurstücken 409, 410, 411, 412 und 413 handelt es sich um einen Privatweg, der der rückwärtigen Erschließung der Reihenhausgruppen dient. Der Privatweg trennt die Hausgrundstücke von den rückwärtigen Gartenparzellen.
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Hauptwohnraum 21,6 m²
- Küche 13,5 m²
- Flur 5,5 m²
- Bad 9,6 m²
Etage 2
- Zimmer 1 14 m²
- Zimmer 2 13,4 m²
- Zimmer 3 (gefangen) 9,3 m²
- Flur 5,4 m²
Etage 3
- nicht ausgebauter Dachraum
Flurstücke
- /nicht angegeben/, Flur 409 - 409560 m² Anteil 1/20= 28m²
- /nicht angegeben/, Flur 410 - 41053 m² Anteil 1/20= 2,65m²
- /nicht angegeben/, Flur 411 - 411158 m² Anteil 1/20= 7,9m²
- /nicht angegeben/, Flur 412 - 41237 m² Anteil 1/20= 1,85m²
- /nicht angegeben/, Flur 413 - 413n/a m² Anteil 1/20
- /nicht angegeben/, Flur 397 - 397n/a m²
- /nicht angegeben/, Flur 366 - 366133 m²
Zustand
mangelhaftDas Gebäude weist einen nachlässigen baulichen Zustand auf, mit überhöhter Bauteilfeuchte im Kellergeschoss sowie Zerstörungen des Stampfbetongefüges an den erdseitig berührten Außenwänden. Die Bodenfliesen im Kellergeschoss sind behelfsmäßig verlegt und haben keinen Haftverbund zum Untergrund. Zudem zeigen die Außenputzfronten des Wärmedämmverbundsystems ungleichmäßige Verschmutzungen und Wasserlauffahnen.
Feuchtigkeit
mittelÜberhöhte Bauteilfeuchte an Wand- und Bodenflächen im Kellergeschoss festgestellt.
Schäden
mittelBodenfliesen im Kellergeschoss sind behelfsmäßig verlegt und haben keinen Haftverbund zum Verlegeuntergrund.
Schäden
hochZerstörungen des Stampfbetongefüges an den erdseitig berührten Außenwänden im Kellergeschoss festgestellt.
Schäden
geringUngleichmäßige Verschmutzungen und Wasserlauffahnen an den Außenputzfronten des Wärmedämmverbundsystems.
Energieeffizienz
Energieträger
Zentral über eine Gas-Brennwert-Therme, Fabrikat Vaillant, im Kellergeschoss installiert
Grundbuch
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
- LastenNr. 1
lfd. Nr. 1 zu Bestandsverzeichnis lfd. Nr. 1, 2, 3/zu 1, 4/zu 1, 5/zu 1, 6/zu 1, 7/zu 1 links, erschlossen über Bad/WC; die anteiligen Grenzeirichtungen; die Gebäudeanschlüsse; die begrünten Flächen der Hausgartenanlage
Lage
Abts-Acker-Straße 34, 50129 Bergheim, Oberaußem-Fortuna
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Bergheim
- Aktenzeichen
- 0032 K 0064/ 2023
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
Alle Angaben ohne Gewähr.