Reihenhaus, Garage in Neuss
Grundstück, 124 m² groß, Normaleigentum, bebaut mit einem Einfamilienhaus, zweiseitig angebaut (Reihenmittelhaus), eingeschossig, voll unterkellert, Satteldach, ausgebaut. Das Einfamilienhaus ist aufgeteilt wie folgt: Wohnfläche: Erdgeschoss: Wohnen / Essen, Küche, Flur, WC, Terrasse. Wohnfläche im Erdgeschoss: ca. 44,75 m². Dachgeschoss: 2 Zimmer, Flur, Wannenbad. Wohnfläche im Dachgeschoss: ca. 38,50 m². Spitzboden: 1 Zimmer, Flur, Abstellraum. Wohnfläche Spitzboden: ca. 20,00 m². Wohnfläche gesamt: ca. 103,25 m². Nutzfläche: Kellernutzfläche: ca. 40 m².…
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt103.25 m²Einfamilienhaus, eigengenutzt durch zwei Eigentümer/-innen
Garage
selbst bewohnt15 m²Garage auf Flurstück 1378, eigengenutzt
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Neuss, Flur 22 - 1376124 m²
- Neuss, Flur 22 - 137842 m²
Zustand
ausreichendEinfamilienhaus überwiegend wirtschaftlich, baulich und energetisch überaltert, umfangreicher Instandsetzungs-, Sanierungs-, Modernisierungs- und Renovierungsbedarf; Garage in einfachem, zweckentsprechendem Zustand.
Feuchtigkeit
hochStellenweise bis flächendeckende Feuchteschäden im Kellergeschoss, Sohlen- und Sockelbereich
Feuchtigkeit
mittelStellenweise bis flächendeckende Feuchteschäden im Dachgeschoss- und Spitzbodenbereich
Schäden
hochDefekte Zentralheizungsanlage (Gastherme)
Renovierungsbedarf
mittelStark überalterte haustechnische Anlage, insbesondere Elektrifizierung (Schalterprogramm und Verteilerkasten)
Renovierungsbedarf
hochInsgesamt stark vernachlässigter Pflegezustand des Wohngebäudes und des Grundstücks, flächendeckende Ansammlung von Unrat im Gebäude
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung (Gastherme) Baujahr 1986, defekt
Grundbuch
Amtsgericht
Neuss
Grundbuch
Neuss
Blatt
20614
Bestandsverzeichnis
Neuss, Flur 22, Flurstück 1376
Nr. 1124 m²Neuss, Flur 22, Flurstück 1378
Nr. 242 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 3Recht zur Errichtung und Unterhaltung von Fernmeldeanlagen mit Betretungsrecht und Einwirkungsbeschränkung für Telekom Deutschland GmbH (lfd. Nr. 3)
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 4Recht zur Auslegung, zum Betrieb und zur Unterhaltung eines 1-kV-Kabels mit Betretungsrecht und Einwirkungsbeschränkung für Stadtwerke Neuss Energie und Wasser GmbH (lfd. Nr. 4)
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 5Recht zur Verlegung, zum Betrieb und zur Unterhaltung einer Gas- und Wasserleitung mit Betretungsrecht sowie Bau- und Aufwuchsbeschränkung für Stadtwerke Neuss (lfd. Nr. 5)
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 6Recht zur Erstellung, zum Betrieb und zur Unterhaltung von Entwässerungsleitungen mit Betretungsrecht sowie Bau- und Einwirkungsbeschränkung für Stadt Neuss – Tiefbauamt – (lfd. Nr. 6)
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 9Zwangsversteigerungsvermerk (lfd. Nr. 9)
Abschläge Verkehrswert
18.050 €Risikowertabschlag 10 % wegen nicht ermöglichter Innenbesichtigung Garage
2.100 €
Paket- und Entwicklungsabschlag 5 % wegen Instandsetzungs-, Sanierungs-, Modernisierungs- und Renovz
15.950 €
Lage
Pariser Str. 28, 41469 Neuss, Erfttal