Reihenhaus, Garage in Neuss

HausSonstiges
Objekt laut Gutachten:

(Flst. 987): Grundstück (ca. 236 m²) bebaut mit einem Reihenmittelhaus, zweigeschossig, unterkellert. Baujahr ca. 1960, Wohnffläche ca. 93 m².

Lage: 41462 Neuss, Merowinger Straße 21

(Flst. 1042):…

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Wohnfläche
93 m²
3.366 €/m²
Grundstück
258 m²
BRW: 618 €/m²
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
15.256 €
Sachwert: 336.223 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    93 m²

    Reihenmittelhaus mit einer Wohneinheit, zum Wertermittlungsstichtag nicht genutzt bzw. bewohnt

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 900 €/Jahr Marktmiete: 900 €/Jahr

    Reihenmittelgarage, marktübliche Miete 75 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1989
Fensteraustausch
1989
Küchenmodernisierung
1998
Polygonalplatten im Gartenbereich
1999
Bad im Dachgeschoss
2003
Gäste-WC im Erdgeschoss
2004
Terrassenüberdachung
2009
Bad im Obergeschoss
2013
Freisitz / Außenanlage
2016
Kanaldichtheitsprüfung wegen Lage im Wasserschutzgebiet
2017
Garage modernisiert

Flurstücke

  • Neuss, Flur 50 - 987
    236 m²
  • Neuss, Flur 49 - 1042
    22 m²

Zustand

ausreichend

Grundsubstanz dem Baujahr entsprechend, Objekt wirkt vernachlässigt, Keller mit bauarttypischen Feuchtigkeitserscheinungen, Feuchtigkeitsränder an der rückwärtigen Fassade, fehlende Sanitärobjekte und Armaturen, umfangreicher Sanierungsbedarf von Haustechnik und Innenausbau, Dachgeschossausbau nicht legalisiert.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Bauarttypische Feuchtigkeitserscheinungen im Kellergeschoss im Sockel- und Bodenbereich sowie Feuchtigkeitsränder im rückwärtigen Sockelbereich der Außenfassade/Terrasse.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Vernachlässigter Zustand von Vorgarten und rückwärtigem Gartenbereich, verwilderte Gartenflächen, Holzterrasse teilweise schadhaft, umfangreiche Kernsanierung von Haustechnik und Innenausbau empfohlen

  • Sonstige

    hoch

    Dachgeschossausbau ohne Genehmigung und planungsrechtlich unzulässig; fehlender zweiter Rettungsweg im Dachgeschoss; Geländer KG-EG-OG ohne Füllung mit Absturzgefahr; fehlende Waschbecken und Armaturn

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung, Wärmeverteilung über Luftkanäle, Stahlöltank 3.000 l im Keller

Grundbuch

Amtsgericht

Neuss

Grundbuch

Neuss

Blatt

10479

Bestandsverzeichnis

  • Neuss, Flur 50, Flurstück 987

    Nr. 3
    236 m²

  • Neuss, Flur 49, Flurstück 1042

    Nr. 4
    22 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Verfügungsbeschränkung der Eigentümerin zu 5 Abt. I, lastend auf lfd. Nr. 3,4

  • Insolvenzvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Über das Vermögen der Eigentümerin zu 5 Abt. I ist das Insolvenzverfahren eröffnet, lastend auf lfd. Nr. 3,4

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 9

    Rückauflassungsvormerkung für die Eigentümerin zu 4.1 Abt. I, lastend auf lfd. Nr. 3,4

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Grundschuld

    Grundpfandrechte eingetragen (Details im Auszug, nicht im Gutachten wiedergegeben)

Abschläge Verkehrswert

38.962 €

  • Zustand / Baumängel Wohnhaus Flurstück 987 (10 % vom Sachwert)

    33.622 €

  • Sicherheitsabschlag Garage Flurstück 1042 wegen fehlender Innenbesichtigung (35 % vom Ertragswert)

    5.340 €

Lage

Merowinger Straße 21, 41462 Neuss

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Zusammenfassung

Verkehrswert
313.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Neuss
Aktenzeichen
0031 K 0005/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.