Reihenhaus, Garage in München

Haus
1) Grundstück zu ca.346 m², bebaut mit einem Reihenendhaus (voll unterkellert, EG; OG und ausgebautem DG zu Wohnzwecken), Wfl. ca. 117 m², Bj. ca. 1974/1975
2) Garagengrundstück bebaut mit einer PKW-Duplexgarage (2 Stellplätze), Nfl. ca. 42 m²,  Bj. ca. 1974/1975

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Wohnfläche
117 m²
7.265 €/m²
Grundstück
388 m²
BRW: 2.550 €/m²
Baujahr
1974
vor 52 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
38
Jahre
Ertragswert
834.000 €
Sachwert: 850.709 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    117 m²
    Marktmiete: 274 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete 19,50 €/m² pro Monat laut Gutachten, Wohngebäude inkl. Garten

  • Garage

    leerstehend
    42 m²
    Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete Duplexparker 2 Stellplätze à 50 €/Monat laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Modernisierung Gäste-WC im Erdgeschoss
1991
Erneuerung Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung)
2004
Erneuerung Fenster Erdgeschoss
2007
Erneuerung Fenster Obergeschoss
2012
Umbau/Renovierung Dachgeschoss inkl. Dacheindeckung und Dämmung, Einbau Dachgauben, Innenausbau, Erneuerung Eingangstür, Wärmedämmverbundsystem Giebelfassade
2014
Erneuerung Fliesenboden Essdiele und Küche
2018
Modernisierung Bad im Obergeschoss

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang 2,3 m²
  • WC EG 1,4 m²
  • Essdiele 7,6 m²
  • Küche 6,5 m²
  • Wohnzimmer 25,1 m²

Etage 1

  • Flur OG 4,9 m²
  • Bad OG 4,1 m²
  • Kind 1 9,2 m²
  • Kind 2 9,5 m²
  • Eltern 16,7 m²

Etage 2

  • Flur DG 1,6 m²
  • Hobbyraum DG 32,3 m²

Flurstücke

  • Trudering, Flur 371 - 87
    346 m²
  • Trudering, Flur 371 - 109
    42 m²

Zustand

befriedigend

Gebäude dem Alter entsprechend, in Teilbereichen abgewohnt mit Instandhaltungsrückstau und diversen Mängeln; Garage altersentsprechend, Außenanlagen teilweise vernachlässigt.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschäden an Kelleraußentreppe

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich mit Farb- und Putzabplatzungen

  • Risse

    mittel

    Putzschäden und Risse u.a. im Bereich der Treppen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Heizungsanlage veraltet und mittelfristig zu erneuern

  • Schäden

    mittel

    Abgenutzte Betonböden im Keller und an der Kellertreppe

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Alte und abgelaufene Bodenbeläge, insbesondere Teppichböden

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Offene Leitungsschlitze und Wandöffnungen, nicht verschlossene Elektrodosen und Aussparungen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Verputz- und Malerarbeiten im Gebäude erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Alte Wand- und Deckenverkleidungen (z.B. Styropor, Teppichverkleidung)

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung gasbefeuert, Radiatoren- und Kompaktheizkörper, EG teilweise Fußbodenheizung, Warmwasser über Zentralheizung

Grundbuch

Amtsgericht

München

Grundbuch

Trudering

Blatt

12891

Bestandsverzeichnis

  • Trudering, Flur 371, Flurstück 87

    Nr. 3
    346 m²

  • Trudering, Flur 371, Flurstück 109

    Nr. 4
    42 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 1

    Verbot des Betriebs lärmender oder belästigender Geschäfts- oder Gewerbeunternehmen (Flst. 371/87)

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 2

    Verbot des Betriebs lärmender oder belästigender Geschäfts- oder Gewerbeunternehmen (Flst. 371/109)

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 3

    Verbot der Änderung der äußeren Gestalt der Gebäude (Flst. 371/87)

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 4

    Verbot der Änderung der äußeren Gestalt der Gebäude (Flst. 371/109)

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 5

    Verbot der Beeinträchtigung des einheitlichen Fassadenbilds durch Anlagen und Einrichtungen (Flst. 371/87)

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 6

    Verbot der Beeinträchtigung des einheitlichen Fassadenbilds durch Anlagen und Einrichtungen (Flst. 371/109)

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 7

    Verbot der Anbringung weiterer Abzäunungen (Flst. 371/87)

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 8

    Verbot der Anbringung weiterer Abzäunungen (Flst. 371/109)

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 9

    Vorgaben zu Gartentrennwänden bei Terrassen (Flst. 371/87)

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 10

    Vorgaben zu Gartentrennwänden bei Terrassen (Flst. 371/109)

  • Reallast

    LastenNr. 11

    Unterhaltung gemeinschaftlicher Anlagen und Einrichtungen (Flst. 371/87)

  • Reallast

    LastenNr. 12

    Unterhaltung gemeinschaftlicher Anlagen und Einrichtungen (Flst. 371/109)

  • Reallast

    LastenNr. 13

    Verpflichtung, die Gebäude dauernd in gutem Zustand zu erhalten (Flst. 371/87)

  • Reallast

    LastenNr. 14

    Verpflichtung, die Gebäude dauernd in gutem Zustand zu erhalten (Flst. 371/109)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 15

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (AZ 1517 K 79/25)

Abschläge Verkehrswert

35.100 €

  • Reparaturstau Wohngebäude

    35.100 €

Lage

Mädelegabelstraße 68, 81825 München

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Zusammenfassung

Verkehrswert
850.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht München
Aktenzeichen
1517 K 0079/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.