Reihenhaus, Garage in Meerbusch
Reihenmittelhaus (Flurstück 302)
Lage: Leipziger Straße 16, Meerbusch-Latum
gelegen an einem Privatweg (Flurstück 300);
Reihenendgarage (Flurstück 296), gelegen an dem Flurstück 299, an der Leipziger Straße befindlich
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Einheiten
Wohnung
leerstehend158.9 m²Reihenmittelhaus mit einer genehmigten Wohneinheit; zum Wertermittlungsstichtag nicht bewohnt.
Garage
leerstehend20 m²Miete: 840 €/Jahr Marktmiete: 840 €/JahrMarktüblich angesetzte Miete 70 €/Monat für Einzelgarage Flurstück 296.
Aufteilung
Etage 0
- Windfang 4,9 m²
- Garderobe 2,9 m²
- Gäste-WC 1,8 m²
- Wohnraum 50,3 m²
- Essplatz 10,5 m²
- Küche 9,7 m²
Etage 1
- Diele 10,7 m²
- Kinderzimmer vorne 11,3 m²
- Kinderzimmer hinten 19,3 m²
- begehbarer Schrank 5,9 m²
- WC-Kinder 2,3 m²
- Badezimmer 7 m²
- Schlafraum 24,8 m²
- Balkon 2,5 m²
Flurstücke
- Latum, Flur 8 - 302285 m²
- Latum, Flur 8 - 29620 m²
- Latum, Flur 8 - 299157 m² Anteil 1/5= 31,4m²
- Latum, Flur 8 - 300125 m² Anteil 1/5= 25m²
Zustand
gutÄußerer Eindruck von Wohnhaus und Garage entspricht dem Baujahr mit gepflegtem Erscheinungsbild; einzelne Feuchte- und Graffitischäden vorhanden, Innenzustand unbekannt.
Feuchtigkeit
mittelAusblühungen und Feuchteschaden an der eingangsseitigen Klinkerfassade im Bereich des gemeinsamen Regenfallrohres Haus Nr. 16/18.
Schäden
geringRückwärtige Klinkerfassade der Garage mit Graffiti beschmiert.
Energieeffizienz
Energieträger
Heizungsart und -anlage im Gutachten nicht beschrieben; im Kellergeschoss sind Heizungs- und Öltankraum dargestellt, Details unbekannt.
Grundbuch
Amtsgericht
Neuss
Grundbuch
Latum
Blatt
1109
Bestandsverzeichnis
Latum, Flur 8, Flurstück 302
Nr. 1285 m²Latum, Flur 8, Flurstück 299
Nr. 3157 m² Anteil: 1/5 (20%)Latum, Flur 8, Flurstück 300
Nr. 4125 m² Anteil: 1/5 (20%)Latum, Flur 8, Flurstück 296
Nr. 520 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenNr. 2Diverse Eintragungen unter lfd. Nr. 2 und 3 ohne wertrelevanten Einfluss laut Gutachten.
Sonstige
BeschränkungenNr. 3Weitere nicht wertrelevante Eintragung laut Gutachten.
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 5Zwangsversteigerung zwecks Aufhebung der Gemeinschaft, eingetragen am 07.10.2021.
Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden
Grundschuld
Ein Grundpfandrecht ist eingetragen, Details im Gutachten nicht wiedergegeben.
Abschläge Verkehrswert
87.679 €Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung Wohnhaus und Garage (35 % vom Gebäudesachwert)
81.179 €
Wertabschlag Feuchteschaden Klinkerfassade Wohnhaus
5.000 €
Wertabschlag Graffiti-Schaden Garage
1.500 €
Lage
Leipziger Straße 16, 40668 Meerbusch, Latum