Reihenhaus, Garage in Hamm - Bild 1
Reihenhaus, Garage in Hamm - Bild 2

Reihenhaus, Garage in Hamm

Haus
Laut Gutuachten handelt es sich um ein mit einem unterkellerten, zweigeschossigen Einfamilienreihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss nebst nicht unterkellertem eingeschossigem Anbau bebautes Grundstück, 429m². Baujahr: Haupthaus: 1922; Anbau und Garage: 2002. Die Wohnfläche beträgt 91m².

Hinweis:
Einsichtnahme in das Gutachten und/ oder Verfahrensakte nach vorheriger Terminbuchung unter: https://www.ag-hamm.nrw.de/behoerde/Terminbuchung/index.php

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
91 m²
2.209 €/m²
Grundstück
429 m²
BRW: 125 €/m²
Baujahr
1922
vor 104 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
26
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    91 m²

    Einfamilienreihenendhaus mit Anbau

  • Garage

    selbst bewohnt
    17 m²

    Stahlblechfertiggarage, BGF ca. 17 m²

Instandhaltung & Modernisierung

2002
Erdgeschossanbau am Einfamilienhaus, Teilsanierung Altbau, Wärmedämmverbundsystem Außenwände

Flurstücke

  • Wiescherhöfen, Flur 2 - 155
    429 m²

Zustand

befriedigend

Altersentsprechend normal gepflegtes Einfamilienreihenendhaus mit Anbau; vereinzelt unterlassene Instandhaltung, Feuchtigkeitsschäden und Putzabplatzungen im Keller; Garage und Außenanlagen in gepflegtem Zustand.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitserscheinungen an Außen- und Innenwänden im Kellergeschoss

  • Schäden

    gering

    Putzabplatzungen an Innenwänden im Kellergeschoss

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeine unterlassene Instandhaltung im Einfamilienreihenendhaus, pauschal bewertet

  • Sonstige

    mittel

    Baurechtlich nicht genehmigter Dachgeschossausbau, Nutzung als Aufenthaltsraum unsicher

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung, Warmwasser über Heizungsanlage

Grundbuch

Amtsgericht

Hamm

Grundbuch

Wiescherhöfen

Blatt

527 A

Bestandsverzeichnis

  • Wiescherhöfen, Flur 2, Flurstück 155

    Nr. 5
    429 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Wegerecht an der Parzelle Flur 2 Nr. 155 zugunsten der jeweiligen Eigentümer der benachbarten Grundstücke Flur 2 Nr. 152, 153 und 154 (ehemals 446/5, 447/5, 448/5): 1,5 m breiter Weg entlang der Westgrenze zum Gehen und Fahren mit Handkarren von der Otto‑

Abschläge Verkehrswert

22.975 €

  • Wertminderung Einfamilienreihenendhaus wegen unterlassener Instandhaltung, baulicher Mängel und Baus

    5.000 €

  • Wertminderung aufgrund fehlender baurechtlicher Genehmigung für den Dachgeschossausbau

    17.912 €

  • Wertminderung durch Wegerecht an der Westgrenze

    63 €

Lage

Kamener Straße 28, 59067 Hamm

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Zusammenfassung

Verkehrswert
201.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamm
Aktenzeichen
0022 K 0032/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.