Reihenhaus, Garage, Einfamilienhaus in Meckenheim - Bild 1
Reihenhaus, Garage, Einfamilienhaus in Meckenheim - Bild 2

Reihenhaus, Garage, Einfamilienhaus in Meckenheim

Haus
zweigeschossiges Reihenmittelhaus in Massivbauweise, Terrasse sowie Garage, unterkellert, Baujahr 1973, Ölzentralheizung, dezentrale Warmwasserversorgung, ältere isolierverglaste Holzfenster, Wohnfläche ca 116 m², 5 Kellerräume, Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche Diele, WC, Obergeschoss. 4 Zimmer, Wannenbad, durchschnittlicher, teilweise mäßiger Unterhaltungszustand.
Die beiden Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
116 m²
2.672 €/m²
Grundstück
224 m²
​
Baujahr
1973
vor 53 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Ertragswert
314.000 €
Sachwert: 310.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    116 m²

    Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) auf Flurstück 294 mit Garage auf Flurstück 298 als wirtschaftiche

Instandhaltung & Modernisierung

2008
Erneuerung Ölzentralheizung Viessmann Vitola 200 (Baujahr laut Gutachten möglicherweise 2008).
2011
Erneuerung Hauseingangstür mit Seitenteil
2018
Erneuerung Innentüren, Gäste-WC, ein Küchenfenster und Bodenbeläge im Erdgeschoss (ca. 2018/19).
2025
Maßnahmen im Bad nach Leitungsschaden, noch nicht abgeschlossen.

Aufteilung

Etage 0

  • Diele 11,2 m²
  • WC 1,7 m²
  • Küche 8,8 m²
  • Wohn-/Esszimmer 33,9 m²
  • Terrasse 4,4 m²

Etage 1

  • Diele OG 4,5 m²
  • Raum 1 11,6 m²
  • Raum 2 16 m²
  • Bad 4 m²
  • Raum 3 10,7 m²
  • Raum 4 9 m²

Flurstücke

  • Merl, Flur 2 - 294
    197 m²
  • Merl, Flur 2 - 298
    27 m²

Zustand

befriedigend

Teilmodernisiertes Reihenmittelhaus mit durchschnittlichem bis teilweise mäßigem Bau- und Unterhaltungszustand, Unterhaltungsstau insbesondere im Innenausbau, Sanitärbereich, Haustechnik, Fenstern/Glasbausteinen und Fassaden. Außenanlagen mäßiger Zustand.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Folgen von Feuchtigkeitseinwirkung im Bad und in einem Raum im Obergeschoss mit Schimmelpilzbildung nach Leitungswasserschaden an der Badewanne.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Folgen von Feuchtigkeitseinwirkung an der Kelleraußentreppe.

  • Schäden

    mittel

    Innen teilweise unfachmännische Bauausführung bei Modernisierungen, u.a. im Sanitärbereich.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Unterhaltungsstau mit zeitnahem Investitionsbedarf im Innenausbau, insbesondere Sanitärbereich, mittelfristig Haustechnik, Fenster/Glasbausteine und Fassaden.

  • Sonstige

    mittel

    Absturzsicherung an bodentiefer Fenstertür im Obergeschoss fehlt (laut Ortstermin bereits vorhanden, noch zu montieren).

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung Viessmann Vitola 200, Baujahr laut Gutachten unklar, möglicherweise 2008.

Grundbuch

Amtsgericht

Rheinbach

Grundbuch

Merl

Blatt

501

Bestandsverzeichnis

  • Merl, Flur 2, Flurstück 294

    Nr. 1
    197 m²

  • Merl, Flur 2, Flurstück 298

    Nr. 2
    27 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk: Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (AG Rheinbach, 11 K 12/25). Eingetragen am 30.09.2025.

Lage

Uhlgasse 17, 53340 Meckenheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
310.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rheinbach
Aktenzeichen
0011 K 0012/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.