Reihenhaus, Garage, Einfamilienhaus in Meckenheim

Haus
zweigeschossiges Reihenmittelhaus in Massivbauweise, Terrasse sowie Garage, unterkellert, Baujahr 1973, Ölzentralheizung, dezentrale Warmwasserversorgung, ältere isolierverglaste Holzfenster, Wohnfläche ca 116 m², 5 Kellerräume, Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche Diele, WC, Obergeschoss. 4 Zimmer, Wannenbad, durchschnittlicher, teilweise mäßiger Unterhaltungszustand.
Die beiden Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
116 m²
2.672 €/m²
Grundstück
224 m²
​
Baujahr
1973
vor 53 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Ertragswert
314.000 €
Sachwert: 310.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    116 m²

    Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) auf Flurstück 294

  • Garage

    selbst bewohnt

    Reihengarage auf Flurstück 298, kurze Zufahrt ggf. als Stellplatz nutzbar

Instandhaltung & Modernisierung

2008
Erneuerung Ölzentralheizung Viessmann Vitola 200 (Baujahr laut Gutachten unklar, vermutlich 2008)
2011
Erneuerung Hauseingangstür mit Seitenteil
2018
Erneuerung Innentüren, Gäste-WC, ein Küchenfenster sowie Bodenbeläge im Erdgeschoss (ca. 2018/19)
2024
Erneuerung Dacheindeckung der Garage vor ca. zwei Jahren (Angabe im Gutachten, Jahr geschätzt aus Text, nicht exakt bekannt)
2025
Maßnahmen im Bad nach Leitungsschaden, Arbeiten noch nicht abgeschlossen

Aufteilung

Etage 0

  • Diele EG 11,2 m²
  • WC EG 1,7 m²
  • Küche EG 8,8 m²
  • Wohn-/Esszimmer EG 33,9 m²
  • Terrasse 4,4 m²

Etage 1

  • Diele OG 4,5 m²
  • Raum 1 OG 11,6 m²
  • Raum 2 OG 16 m²
  • Bad OG 4 m²
  • Raum 3 OG 10,7 m²
  • Raum 4 OG 9 m²

Etage -1

  • Kellerraum 1
  • Kellerraum 2
  • Kellerraum 3
  • Kellerraum 4
  • Kellerraum 5

Flurstücke

  • Merl, Flur 2 - 294
    197 m²
  • Merl, Flur 2 - 298
    27 m²

Zustand

befriedigend

teilmodernisiertes Reihenmittelhaus, durchschnittlicher bis teilweise mäßiger Bau- und Unterhaltungszustand mit Unterhaltungsstau, insbesondere im Sanitärbereich, Haustechnik, Fenstern/Glasbausteinen und Fassaden; Garage mit behobenem Feuchtigkeitsschaden am Dach, Außenanlagen mäßig.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Folgen von Feuchtigkeitseinwirkung im Bad und in einem Raum im Obergeschoss mit Schimmelpilzbildung nach Leitungswasserschaden an der Badewanne; Ursache laut Ortstermin behoben, Oberflächen noch inst.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Folgen von Feuchtigkeitseinwirkung an der Kelleraußentreppe.

  • Schäden

    mittel

    Bauliche Besonderheiten und Schäden an Fassaden und teilweise an Fenstern; Bauausführung einzelner Modernisierungen teilweise unfachmännisch.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unterhaltungsstau im Innenausbau, insbesondere Sanitärbereich, mittelfristig Haustechnik, Fenster/Glasbausteine und Fassaden; Außenanlagen in mäßigem Zustand.

  • Sonstige

    mittel

    Mögliche Verwendung asbesthaltiger oder schadstoffbelasteter Baumaterialien aufgrund Baualters; nicht untersucht.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung Viessmann Vitola 200, Baujahr laut Gutachten unklar, vermutlich 2008

Grundbuch

Amtsgericht

Rheinbach

Grundbuch

Merl

Blatt

501

Bestandsverzeichnis

  • Merl, Flur 2, Flurstück 294

    Nr. 1
    197 m²

  • Merl, Flur 2, Flurstück 298

    Nr. 2
    27 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 3

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (AG Rheinbach, 11 K 12/25). Eingetragen am 30.09.2025.

Lage

Uhlgasse 17, 53340 Meckenheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
310.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rheinbach
Aktenzeichen
0011 K 0012/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.