Reihenhaus, Garage in Dortmund
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein ca. 1976 erbautes Einfamilien-Reihenmittelhaus nebst Garten und Vorgarten sowie Zugang zu einer 1977 erbauten Garagenanlage. Das Wohnobjekt teilt sich in Erd- und Obergeschoss nebst ausgebautem Keller und Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 225 m². Die Garage umfasst eine Größe von 16,50 m².
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KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt87 m²Einfamilien-Reihenmittelhaus, eigengenutzt zum Ortstermin
Garage
selbst bewohnt16.5 m²Einzelgarage als Teil einer Reihengarage
Flurstücke
- Sölde, Flur 6 - 500184 m²
- Sölde, Flur 6 - 50517 m²
- Sölde, Flur 6 - 511334 m² Anteil 2/18= 37,11m²
- Sölde, Flur 6 - 51270 m² Anteil 2/18= 7,78m²
Zustand
befriedigendGebäudezustand von Wohnhaus und Garage von außen überwiegend baujahrsgemäß und befriedigend; energetischer Zustand befriedigend mit Modernisierungsbedarf; tatsächlicher Innenzustand unbekannt
Schäden
mittelLeitungsschaden im Bad OG ca. 2021/22, Teile des Oberbodenbelags im OG entfernt, Dusche demontiert, Schaden setzte sich bis ins Erdgeschoss fort; Umfang der Instandsetzung unbekannt
Sonstige
mittelAllgemeines Risiko verdeckter Mängel wegen fehlender Innenbesichtigung, durch Sicherheitsabschlag berücksichtigt
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung, Annahme laut Gutachten
Grundbuch
Amtsgericht
Dortmund
Grundbuch
Dortmund
Bestandsverzeichnis
Sölde, Flur 6, Flurstück 500
Nr. 1184 m²Sölde, Flur 6, Flurstück 505
Nr. 217 m²Sölde, Flur 6, Flurstück 511
Nr. 1334 m² Anteil: 2/18 (11,11%)Sölde, Flur 6, Flurstück 512
Nr. 170 m² Anteil: 2/18 (11,11%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 7Zwangsversteigerungsvermerk Blatt 47445, lfd. Nr. 7, eingetragen am 27.05.2025
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 16Zwangsversteigerungsvermerk Blatt 57185, lfd. Nr. 16, auf je 1/18 Anteilen, eingetragen am 27.05.2025
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 20Zwangsversteigerungsvermerk Blatt 47447, lfd. Nr. 20, auf je 1/18 Anteilen, eingetragen am 27.05.2025
Abschläge Verkehrswert
35.000 €Sicherheitsabschlag wegen nicht möglicher Innenbesichtigung
35.000 €
Lage
Edelweißstraße 21, 44289 Dortmund, Sölderholz