Reihenhaus - Endhaus, Ein- bis Zweifamilienhaus in Solingen - Bild 1
Reihenhaus - Endhaus, Ein- bis Zweifamilienhaus in Solingen - Bild 2

Reihenhaus - Endhaus, Ein- bis Zweifamilienhaus in Solingen

SonstigesHausMehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten- Wertermittlungsstichtag 07.07.2025- handelt es sich um ein mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus bebautes Grundstück, Ringstr.8 in Solingen mit einer Wohnfäche von EG, OG, DG gesamt ca. 150 m².
Das Wohnhaus wurde 1902 in Anschlussbebauung zum benachbarten Wohnhaus hergestellt ( Reihenendhaus) .

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
150 m²
2.187 €/m²
Grundstück
355 m²
BRW: 370 €/m²
Baujahr
1902
vor 124 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
313.000 €
Sachwert: 328.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    150 m²
    Marktmiete: 15.300 €/Jahr

    Einfamilienhausnutzung, EG/OG als getrennte Wohnungen nutzbar, DG ohne Wohnungsabschluss; marktüblic

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Ohligs, Flur 16 - 57
    355 m²

Zustand

befriedigend

Reihenendhaus mit mittlerem Modernisierungsgrad, durchschnittlichem bis partiell mäßigem Unterhaltungs- und Pflegezustand; umfassender Renovierungs-, Instandsetzungs- und teilweiser Ersatzerneuerungsbedarf, insbesondere bei Bodenbelägen, Malerarbeiten, Sanitärbereichen und Heizungsanlage.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Isolierungsmängel im Kellergeschoss mit Fleckenbildung, Ausblühungen und Schimmel

  • Schäden

    mittel

    Verschmutzte Putzfassade, Putzschäden im Bereich Hauseingang innen und außen, Sockelbereich Garten- und Giebelfront, unsanierter Gebäudedurchgang

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Dachflächenfenster aus Holz infolge Feuchtigkeit

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Umfassender malermäßiger Renovierungsbedarf, erneuerungsbedürftige Bodenbeläge (z.B. Fugenbildung Laminat), Gebrauchsspuren und partielle Schäden an Innentüren

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Partielle Mängel an Sanitärobjekten, mangelhafte Silikon- und Fliesenfugen in Sanitärbereichen

  • Schäden

    hoch

    Überalterte Gasheizungsanlage, letzte dokumentierte Wartung 2017, wirtschaftlich überaltert

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Anlage älter und wirtschaftlich überaltert (geschätztes Alter ca. 25 bis 30 Jahre)

Grundbuch

Amtsgericht

Solingen

Grundbuch

Ohligs

Blatt

2336

Bestandsverzeichnis

  • Ohligs, Flur 16, Flurstück 57

    Nr. 5
    355 m²

Abschläge Verkehrswert

10.000 €

  • Risikoabschlag wegen Baumängeln, Bauschäden, Risiken und Unwägbarkeiten

    10.000 €

Lage

Ringstr. 8, 42719 Solingen, Ohligs

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Zusammenfassung

Verkehrswert
328.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Solingen
Aktenzeichen
0006 K 0003/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.