Reihenhaus, Einfamilienhaus, Garage in Mönchengladbach

Haus
lt. Sachverständigen handelt es sich bei dem Flurstück 459 um ein mit mit einem zweigeschossigen, voll unterkellertem Einfamilienhaus (ca. 1994) bebautem Grundstück, Größe 184 qm
Bei dem Flurstück 470 handelt es sich um eine Garagen- und Stallplatzparzelle, Größe 32 qm

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Wohnfläche
133 m²
2.202 €/m²
Grundstück
216 m²
BRW: 310 €/m²
Baujahr
1994
vor 32 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
49
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    132.63 m²

    Angabengemäß an Familienmitglied vermietet, 830 € monatlich inkl. Nebenkosten

  • Garage

    vermietet
    16.69 m²

    Garage auf Flurstück 470 baurechtlich nicht genehmigt, im Sachwert ohne Wertansatz; Flurstück als un

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen/Essen 33,2 m²
  • Küche 7,4 m²
  • WC 1,6 m²
  • Diele 5,2 m²

Etage 1

  • Schlafen 16,7 m²
  • Kind I / Büro 10,1 m²
  • Kind II 10,1 m²
  • Bad 5,9 m²
  • Flur OG 3,9 m²

Etage 2

  • Studio 31,3 m²

Etage -1

  • Keller 1
  • Keller 2

Flurstücke

  • Rheindahlen, Flur 55 - 459
    184 m²
  • Rheindahlen, Flur 55 - 470
    32 m²

Zustand

ausreichend

Unterdurchschnittlich gepflegter Unterhaltungszustand; Ausbau mit Renovierungs- und Sanierungsbedarf, sanitäre Einrichtungen ca. 30 Jahre alt, teilweise fehlende Elektroinstallationen, defekter Rollladen, ungepflegte Gartenfläche.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Renovierungs- und Sanierungsbedarf bei Wand- und Deckenflächen, Oberböden und Innentüren.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Sanitäre Einrichtungen aus Errichtungszeit, mittelfristig zu erneuern.

  • Schäden

    mittel

    Teilweise fehlendes Schalter- und Steckermaterial der elektrischen Anlage, defekter Rollladen an der Terrassentür.

  • Sonstige

    gering

    Rückwärtige Gartenfläche ungepflegt und verkrautet.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, Baujahr nicht angegeben

Grundbuch

Amtsgericht

Mönchengladbach

Grundbuch

Rheindahlen

Blatt

5944

Bestandsverzeichnis

  • Rheindahlen, Flur 55, Flurstück 459

    Nr. 1
    184 m²

  • Rheindahlen, Flur 55, Flurstück 470

    Nr. 2
    32 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Schmutz- und Regenwasserableitungsrecht zugunsten der jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Flur 55, Flurstücke 458, 460, 461, 462 als Gesamtberechtigte

  • Insolvenzvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Über das Vermögen eines Miteigentümers ist das Insolvenzverfahren eröffnet (AG Mönchengladbach, 33 IN 37/24)

Abschläge Verkehrswert

39.510 €

  • Reparatur- und Renovierungsstau (zyklisch/als Zeitwert)

    36.750 €

  • Noch nicht erhobene Erschließungsbeiträge (geschätzt)

    2.760 €

Lage

Stadtwaldstraße 232, 41179 Mönchengladbach, Rheindahlen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
292.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mönchengladbach
Aktenzeichen
K 0008/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.