Reihenhaus, Einfamilienhaus in Waltrop - Bild 1
Reihenhaus, Einfamilienhaus in Waltrop - Bild 2

Reihenhaus, Einfamilienhaus in Waltrop

Haus
Der Erbbauberechtigte bedarf der Zustimmung der Grundstückseigentümerin zur Veräußerung des Erbbaurechts, Begründung von Wohnungs- und Teileigentum, sowie zu seiner Belastung mit einer Hypothek, Grund- oder Rentenschuld oder einer Reallast.

Das Grundstück ist laut Gutachten mit einem vollunterkellerten Reihenendhaus im Bungalowstil (Wohnfläche ca. 115 m²) und einer Garage bebaut.

Ein Ansprechpartner…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
115 m²
1.930 €/m²
Grundstück
509 m²
BRW: 300 €/m²
Baujahr
1975
vor 51 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    115 m²

    Reihenendhaus als Einfamilienhaus genutzt, Erbbaurecht

  • Garage

    selbst bewohnt

    Einzelgarage auf dem Grundstück

Instandhaltung & Modernisierung

1991
Einbau Gas-Zentralheizung laut Messprotokoll

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen 22,1 m²
  • Essen 16,1 m²
  • Eltern 16,2 m²
  • Kind 1 14,3 m²
  • Kind 2 10,1 m²
  • Küche 9,8 m²
  • Bad 6,9 m²
  • Garderobe 1,9 m²
  • WC 1,8 m²
  • Diele 15,8 m²

Flurstücke

  • Waltrop, Flur 84 - 505
    509 m²

Zustand

befriedigend

Bauzeittypischer, weitgehend unveränderter Zustand eines Reihenendhaus-Bungalows von 1975; Dach überarbeitet, ansonsten keine wesentlichen Modernisierungen erkennbar; Instandhaltungsbedarf bei Außenanlagen und Heizkessel am Ende der üblichen Nutzungsdauer; Innenzustand unbekannt wegen fehlender Innenbesichtigung.

  • Schäden

    mittel

    Teils abgesacktes Pflaster im Bereich des Zugangs, kippende niedrige Mauer an der Garagenzufahrt

  • Schäden

    mittel

    Abgängiges Gartenhaus in schlechtem Zustand

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Heizkessel Baujahr 1991 am Ende der üblichen Nutzungsdauer

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf aufgrund bauzeittypischen Zustands und fehlender Innenmodernisierung

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung, Warmwasser zentral über Heizungsanlage; Angaben teils angenommen mangels Innenbesichtigung

Grundbuch

Amtsgericht

Recklinghausen

Grundbuch

Waltrop

Blatt

306

Bestandsverzeichnis

  • Waltrop, Flur 84, Flurstück 505

    Nr. 1
    509 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 1

    Erbbauzins von jährlich 305,40 DM (155,95 €) für Eigentümer des Grundstücks Flur 84 Flurstück 505, Laufzeit des Erbbaurechts bis 31.03.2069, mit Anpassungsmöglichkeit laut Erbbaurechtsvertrag

  • Vorkaufsrecht

    BeschränkungenNr. 2

    Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für Eigentümer des Grundstücks Flur 84 Flurstück 505

  • Reallast

    LastenNr. 3

    Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Bestellung einer Reallast gemäß §14 Erbbauvertrages vom 06.05.1970

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet, Az. 022 K 022/25

Abschläge Verkehrswert

23.700 €

  • Altmerkmale, Schäden und fehlende Innenbesichtigung (boG)

    16.200 €

  • Abschlag Zustimmung nach §§ 5/7 ErbbauRG für erbbauzinsfreies Erbbaurecht

    7.500 €

Lage

Krusenhof 98, 45731 Waltrop

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Zusammenfassung

Verkehrswert
221.955 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Recklinghausen
Aktenzeichen
0022 . K 0022/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.