Reihenhaus, Einfamilienhaus in Mönchengladbach

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges, teilunterkellertes Reihenmittelhaus historischen Ursprungs (Haupthaus), das gemäß der Hausakte der Bauverwaltung ursprünglich um 1907 als Zweifamilienhaus in der damaligen konventionellen Massivbauweise mit einem rückwärtigen zweigeschossigen Flügelanbau und einem weiteren eingeschossigen Lageranbau errichtet wurde. Soweit erkennbar wird das Wohnhaus derzeit als Einfamilienhaus genutzt.
Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
122 m²
1.879 €/m²
Grundstück
231 m²
BRW: 370 €/m²
Baujahr
1907
vor 119 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    122.43 m²

    Einfamilienhaus, Nutzung durch Miteigentümerin

Instandhaltung & Modernisierung

1988
Erneuerung des Dachgeschosses, Errichtung von zwei Dachgauben und Umnutzung des Dachgeschosses zu Wohnzwecken (ca. 1988/1989)

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen 30,1 m²
  • Küche 7,3 m²
  • WC (Treppenhaus) 1,2 m²
  • Bad EG 3 m²

Etage 1

  • Zimmer 1 14,6 m²
  • Zimmer 2 7,6 m²
  • Bad OG 7,5 m²
  • Zimmer 3 14,9 m²
  • Abstellraum OG 3,2 m²

Etage 2

  • Ankleide 6,3 m²
  • Kind 12,4 m²
  • Gast 14,4 m²

Flurstücke

  • Rheydt, Flur 27 - 48
    231 m²

Zustand

ausreichend

Vernachlässigter Unterhaltungszustand, Modernisierungen seit längerem nicht durchgeführt; baujahrestypische Feuchteschäden im Keller, Rohrbrüche im Erdgeschoss, energetische Eigenschaften im Wesentlichen auf Errichtungsstand, ungepflegte Außenanlagen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Baujahrestypische Feuchtestellen im Kellergeschoss mit Putz- und Farbablösungen.

  • Schäden

    mittel

    Rohrbrüche im Erdgeschoss (Heizungsleitung und Wasserleitung) mit Durchfeuchtung von Wänden und geöffneter Decke im Bad EG; Trockenbau- und Malerarbeiten erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemein vernachlässigter Unterhaltungszustand, energetische Sanierung mittelfristig erforderlich, ungepflegte und verkrautete Außenflächen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Therme im Anbau, Warmwasser über Brauchwasserspeicher

Grundbuch

Amtsgericht

Mönchengladbach-Rheydt

Grundbuch

Rheydt

Blatt

1264

Bestandsverzeichnis

  • Rheydt, Flur 27, Flurstück 48

    Nr. 1
    231 m²

Abschläge Verkehrswert

4.000 €

  • Instandsetzung der Bauschäden durch Rohrbrüche

    4.000 €

Lage

Hunsrückstraße 16, 41239 Mönchengladbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
230.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt
Aktenzeichen
0503 K 0005/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.